Villa in vendita a Canicattì, 2929 mq

propone in vendita, nella campagna di Canicattì (AG), una villa composta da due unità abitative con accessi separati, immersa nel verde e completata da un solarium panoramico all'ultimo livello. È una soluzione adatta a due nuclei familiari, a chi desidera vivere in campagna tenendo un'abitazione per ospiti o parenti, oppure a chi cerca una casa ampia da riqualificare e personalizzare secondo il proprio gusto.

ABITAZIONE AL PIANO TERRA
- ampio soggiorno
- cucina separata
- stanzetta
- camera da letto
- bagno
- lavanderia

ABITAZIONE AL PRIMO PIANO
- grande cucina-soggiorno
- tre camere da letto
- bagno
- lavanderia

SOLARIUM PANORAMICO
Al livello superiore si trova un solarium di circa 70 m² (superficie dichiarata dal venditore) con vista panoramica sulla Vallara: uno spazio all'aperto dove godersi il paesaggio, prendere il sole e trascorrere le serate estive.

SPAZI ESTERNI
Si accede alla proprietà da un cancello d'ingresso che si apre su un ampio cortile pavimentato. Lungo il piano terra corre una veranda coperta con pilastri, che offre un ambiente ombreggiato dove pranzare all'aperto. Nel giardino alberato si trova un pergolato in legno con pavimentazione, ideale come zona relax. Intorno alla casa crescono ulivi, mandorli, noci, melograni, limoni e altri alberi da frutto.

DATI CATASTALI (visure del 14/10/2026)
- Abitazione al piano terra: categoria A/2, 6 vani, superficie catastale totale 111 m² (99 m² escluse aree scoperte)
- Abitazione ai piani 1-2: categoria A/2, 5,5 vani, superficie catastale totale 118 m² (118 m² escluse aree scoperte)
- Totale: 11,5 vani catastali, superficie catastale totale 229 m² (217 m² escluse aree scoperte)
- Lotto complessivo di 2.640 m²: 570 m² di ente urbano (area del fabbricato e corte) e 2.070 m² di terreno censito come mandorleto

STATO DELL'IMMOBILE
La villa è da riqualificare: in alcuni ambienti sono presenti segni di umidità e finiture deteriorate. La distribuzione su due livelli, le due abitazioni indipendenti e l'ampiezza degli spazi esterni la rendono adatta a un intervento di rinnovo su misura.

Classe energetica G (indice di prestazione energetica non disponibile).

Prezzo dell'intera proprietà.

Per i clienti locali offriamo accordi con broker finanziari e assistenza al mutuo dalla richiesta all'erogazione, preliminari di vendita firmati senza caparra e la collaborazione con notai, ingegneri, architetti e geometri. Per i clienti stranieri offriamo assistenza a 360° (codice fiscale, conto corrente, utenze), preliminare redatto nella lingua del cliente e documentazione tramite un incaricato autorizzato dal Tribunale di Agrigento.

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