Villa in vendita a Cavaglià - Cascina Moriondo, 342/A, 263 mq

A Cavaglià, in via Moriondo, proponiamo una soluzione abitativa indipendente, ideale per chi desidera spazi generosi, ambienti versatili e un’area esterna privata, con il valore aggiunto di un importante intervento di riqualificazione energetica.

L’immobile si sviluppa su due livelli, per una superficie commerciale di circa 95 mq per piano, ed è completato da un ampio box auto e da un cortile privato di circa 400 mq.

GLI AMBIENTI INTERNI

Al piano terra l’ingresso si apre su un ambiente articolato in zona soggiorno e cucina, separate dal vano scala interno che conduce al piano superiore. Un disimpegno accompagna alla zona notte, composta da due camere da letto e un bagno.

Il primo piano, mansardato e collegato internamente, si presenta attualmente come un ampio ambiente unico, da organizzare e personalizzare in funzione delle proprie esigenze: uno spazio che può diventare una zona dedicata al relax, allo studio, agli hobby o ad altre necessità familiari, nel rispetto delle caratteristiche e delle autorizzazioni previste per l’immobile.

SPAZI ESTERNI DA VIVERE

La proprietà dispone di un cortile privato di circa 400 mq, ideale per godersi momenti all’aperto, organizzare pranzi e cene nella bella stagione o creare una piacevole area verde.

Completano gli spazi esterni due terrazzi, per una superficie complessiva di circa 42 mq, con accesso rispettivamente dalla zona soggiorno e dalla cucina.

BOX AUTO E ACCESSI AUTOMATIZZATI

A servizio dell’abitazione troviamo un ampio box auto di circa 41 mq commerciali, dotato di basculante automatizzata. Anche il cancello carraio è automatizzato, per garantire maggiore praticità nella gestione degli accessi alla proprietà.

RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA E COMFORT ABITATIVO

L’immobile è interessato da un intervento di riqualificazione che prevede soluzioni finalizzate a migliorare l’isolamento termico, il comfort abitativo e il contenimento dei consumi.

Tra le dotazioni previste figurano:

Cappotto termico e interventi di coibentazione delle strutture.

Impianto fotovoltaico da 8 kW.

Pompa di calore da 8 kW, con accumulo da 250 litri.

Riscaldamento radiante a pavimento, secondo il progetto degli impianti.

Nella mansarda, climatizzatore a pompa di calore per il riscaldamento e il raffrescamento.

CLASSE ENERGETICA PREVISTA: ALMENO A3

In base alle indicazioni del professionista incaricato della riqualificazione, l’obiettivo è raggiungere una classe energetica almeno A3. La classificazione definitiva sarà confermata al termine dei lavori attraverso l’Attestato di Prestazione Energetica (APE).

FINITURE PERSONALIZZABILI

La casa viene proposta finita, con possibilità di scegliere pavimenti e rivestimenti tra le soluzioni previste dal capitolato, per personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto.

Sono previste diverse possibilità di scelta per le finiture interne ed esterne, con formati e materiali definiti dal capitolato. Anche la rubinetteria potrà essere selezionata tra le proposte disponibili. Eventuali scelte di materiali o finiture di costo superiore rispetto a quanto incluso nel capitolato comporteranno un’integrazione di prezzo a carico dell’acquirente.

UNA CASA DA PERSONALIZZARE, CON SPAZI E POTENZIALITÀ

Una proposta interessante per chi cerca indipendenza, un’area esterna privata, un box di dimensioni generose e ambienti da adattare al proprio stile di vita, con particolare attenzione all’efficienza energetica.

Per ulteriori informazioni, dettagli sul capitolato e per organizzare una visita, siete invitati a contattarci.