Appartamento in vendita a Macchiagodena - Contrada San Janni, snc, 123 mq

*CASA IN PIETRA 123mq + TERRENI 2680mq + RUDERI IN PIETRA 88mq - MACCHIAGODENA (IS) C.da SANTO JANNI*

In mezzo alla natura, con vista sul Massiccio del Matese. A 0,9 km dal centro di Macchiagodena (864 m slm) e a 15 min da Campitello Matese (impianti sci), in Contrada Santo Janni - zona tranquilla e panoramica, immersa nel verde. Borghetto medievale incluso con arco a vista, ideale come casa vacanze o uso investimento con progetto B&B. Terreno agricolo, querceto e giardino (circa 50mq) davanti all’ingresso dell’abitazione principale con vero pozzo (utilizzabile) in pietra.
*ABITAZIONE PRINCIPALE - 123 mq – quadrupla esposizione*
Distribuzione indicativa:
- INGRESSO circa 13 mq con porta finestra esposizione ovest;
- WC(1) USO LAVANDERIA circa 2.5 mq cieco;
- WC(2) circa 5 mq cieco;
- CAMERA(1) DA LETTO circa 20 mq - 2 finestre esposizione est e sud;
- CAMERA(2) DA LETTO circa 12 mq - 1 finestra esposizione sud;
- CUCINA circa 16 mq - 2 finestre esposizione nord e sud;
- SOGGIORNO circa 28 mq - 3 finestre esposizione nord e sud + camino in pietra;
- CORRIDOIO / DISIMPEGNI circa 20 mq - 1 finestra luminosa esposizione sud;
- SOPPALCO USO MAGAZZINO circa 6 mq.

Muri in pietra da 60cm che mantengono la casa a temperatura ottimale sia d’inverno che in estatate, soffitto con caratteristica struttura ad assi in legno pieno, infissi a doppia camera d’aria in legno (unico elemento che necessita di manutenzione). L’abitazione principale è abitabile da subito essendo in ottime condizioni, non necessita di ristrutturazione.

*TERRENO ATTIGUO ALL’ABITAZIONE:*
- Circa 2.630mq totali di terreno agricolo attaccato alla casa – ideale per piscina;
- Incluso querceto in fondo al terreno - bosco ceduo ideale per legna.

*COLLABENTI IN PURA PIETRA INCLUSI:*
N. 4 unità in pietra di cui 2 collabenti + vani accessori. Totale 8 vani catastali complessivi (circa 88mq di ruderi/terreno edificabile).
I ruderi possono essere recuperati come dependance / B&B, oppure abbattuti per riutilizzare la pietra ad uso ampliamento / muro di cinta (anche venduta avendo un valore nel mercato dell’edilizia).

*POSIZIONE:* Contrada Santo Janni, 86096 Macchiagodena (IS) Molise. Zona collinare a 616-864 m slm, a 22 km da Isernia, vicinissima a Campitello Matese.
Libera subito. NO AGENZIA. Documentazione completa. Foto ripulite con AI per rendere l’idea della casa vuota. Mobilio incluso.