Appartamento in vendita a Modena - VIA BAZZINI, 180, 190 mq

*MODENA EST – CLASSE A4, ZERO GAS E DUE LIVELLI: UNA CASA CHE PUÒ ADATTARSI A DUE NUCLEI FAMILIARI*

In Via Antonio Bazzini, in un fabbricato di sole due unità, proponiamo una soluzione abitativa ristrutturata nel 2022, caratterizzata da ampi spazi, elevata efficienza energetica e una particolare flessibilità nella distribuzione degli ambienti.

La casa si sviluppa su due livelli e può essere vissuta come un'unica abitazione ampia e articolata oppure, previa verifica urbanistica e impiantistica, organizzata in modo da offrire autonomia a due nuclei familiari.

### UNA CASA, DIVERSE POSSIBILITÀ DI UTILIZZO

Al secondo piano si sviluppa la parte principale dell'abitazione, con soffitti alti circa 3 metri:

* luminoso soggiorno con balcone;
* cucina abitabile separata;
* due camere da letto;
* studio, utilizzabile anche come terza camera;
* bagno;
* secondo balcone.

Al piano superiore si trova un ampio sottotetto rifinito, uno spazio particolarmente versatile che può diventare zona relax, studio, smart working, spazio per ospiti o ambiente dedicato ai figli, oltre agli spazi di servizio presenti al livello.

Questa configurazione rende l'immobile interessante per chi cerca una casa capace di cambiare insieme alle proprie esigenze: una famiglia numerosa, una soluzione multigenerazionale, genitori e figli che desiderano vivere vicini mantenendo i propri spazi, oppure chi ha bisogno di una zona separata per lavoro e attività professionale.

### EFFICIENZA ENERGETICA E INDIPENDENZA DALLA RETE DEL GAS

L'immobile è in *Classe Energetica A4, con IPE indicato di **16,92*, ed è stato oggetto di una riqualificazione orientata all'efficienza energetica.

La casa è *senza gas metano* e dispone di:

* impianto fotovoltaico da *6,3 kW*;
* batteria di accumulo *Huawei da 15 kWh*;
* climatizzazione in *pompa di calore Daikin* per riscaldamento, raffrescamento e deumidificazione;
* pompa di calore *Ariston per la produzione di acqua calda sanitaria*;
* cappotto esterno in *sughero da 14 cm*;
* infissi ad alto isolamento con vetrocamera;
* tapparelle elettriche e zanzariere;
* sistema di riscaldamento integrato con stufa a pellet idro ad alta efficienza.

È una casa progettata per *contenere il fabbisogno energetico, migliorare il comfort abitativo e ridurre la dipendenza dalle fonti energetiche tradizionali*.

### UN PICCOLO CONTESTO, CON UN PLUS DI PRIVACY E AUTONOMIA

Il fabbricato è composto da sole *due unità*, un elemento interessante per chi desidera maggiore tranquillità e un contesto più riservato rispetto a un tradizionale condominio.

Completano la proprietà un *ampio garage di circa 35 mq* e la cantina.

*Una soluzione per chi cerca a Modena non soltanto più metri quadrati, ma una casa flessibile, energeticamente efficiente e capace di rispondere alle esigenze della famiglia oggi e negli anni a venire.*