Rustico - Casale in vendita a Montescudaio - Via Sant'Antonio, 219 mq

P2765 – Montescudaio (PI), Toscana - Casale ottocentesco da recuperare con 5 ettari di terreno, vigneto e oliveto nella DOC Montescudaio
A circa 1 km dal borgo di Montescudaio, nel paesaggio collinare della Costa degli Etruschi, proponiamo una proprietà rurale dal carattere autentico, con una splendida posizione panoramica e circa 5 ettari di terreno. Un luogo in cui dare forma a un progetto di recupero, valorizzando l'architettura tradizionale e il rapporto diretto con la campagna.
Il casale, risalente alla metà dell'Ottocento, si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 220 mq, ai quali si aggiunge una carraia di circa 23 mq. L'edificio necessita di una ristrutturazione completa, ma conserva buona parte dei materiali e degli elementi costruttivi originali: una base interessante per restituire identità e funzionalità a una dimora storica, senza cancellarne la memoria.
Il fabbricato occupa una posizione centrale rispetto ai terreni, con ampi spazi aperti tutt'intorno e vedute sulle colline. La proprietà comprende prevalentemente seminativo, un vigneto di circa 7.000 mq e 70 piante di olivo, nel territorio della DOC Montescudaio. Per chi desidera affiancare alla residenza un'attività agricola, l'estensione del fondo offre anche l'opportunità di valutare un ampliamento della superficie vitata, previa verifica della relativa fattibilità e delle autorizzazioni necessarie.
Sono presenti gli allacci all'acquedotto comunale e all'energia elettrica. Il casale conserva attualmente la destinazione rurale: per l'acquisto da parte di un privato che intenda destinarlo ad abitazione sarà necessario valutare e attuare la deruralizzazione, secondo la normativa e gli strumenti urbanistici vigenti, con il supporto del proprio tecnico. Anche le eventuali ipotesi di recupero e utilizzo dovranno essere verificate sotto il profilo urbanistico ed edilizio.
La posizione permette di vivere la tranquillità della campagna senza isolarsi dai principali collegamenti: Montescudaio e i suoi servizi distano circa 1 km, Cecina 12 km e le spiagge di Marina di Cecina 14 km. Volterra si trova a circa 30 km, Livorno a 44 km, l'Aeroporto Internazionale di Pisa a 59 km, Lucca a 79 km, Siena a 81 km e Firenze a 107 km.
Una proprietà per chi riconosce il valore di un casale da riportare a nuova vita, con il vantaggio di un terreno esteso, una componente vitivinicola già presente e un contesto paesaggistico di grande richiamo.
Per garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo indicato potrebbe non corrispondere all'esatta ubicazione dell'immobile e ha il solo scopo di fornire un riferimento indicativo della zona.
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