Appartamento in vendita a San Giovanni la Punta - Via Palermo, 8, 282 mq

Situato in Via Palermo a San Giovanni La Punta, questa casa indipendente offre una posizione strategica per chi desidera vivere in un contesto tranquillo ma ben collegato. La zona è caratterizzata da un ambiente residenziale, ideale per famiglie che cercano un luogo dove stabilirsi lontano dal caos cittadino, pur rimanendo a breve distanza dai principali servizi e infrastrutture.
L'immobile dispone di tre lati liberi che garantiscono un'ottima luminosità naturale.

Oggetto della vendita sono:
- PIANO TERRA: Garage/deposito con ingresso su strada di circa 14mq
- PRIMO PIANO: appartamento con superficie commerciale di 150mq
- SECONDO PIANO: terrazzo di circa 30mq e sottotetto da rifinire di 124mq (altezza massima 2,95mt - minima 1,10mt)

L'appartamento è così composto:
- spazioso ingresso con ampio armadio a muro
- grande salone di 28 metri quadrati con doppia esposizione servito da balcone
- ampia zona cucina di 22mq servita da uno spazioso terrazzino 1,45x9,40mt (in cui é possibile realizzare una comoda lavanderia)
- 3 grandi camere da letto (22mq, 20mq e 16mq) tutte servite da balcone (nella camera più ampia sarebbe possibile realizzare un bagno in camera)
- 1 bagno

Lo stabile è stato oggetto di lavori di ristrutturazione delle PARTI ESTERNE che hanno visto l'installazione di un cappotto termico (con pannelli rigidi di polistirene espanso sinterizzato con grafite - 8 cm) ad elevate prestazioni e la coibentazione del terrazzo, garantendo un eccellente isolamento termoacustico. Si è proceduto alla sostituzione degli infissi con serramenti di nuova generazione, integrati da tapparelle motorizzate ad azionamento elettrico.
A livello estetico e strutturale è stata eseguita la completa ritinteggiatura della facciata e il risanamento dei balconi.
Infine, per massimizzare l'efficientamento e l'autonomia energetica, è stato installato un generatore termico a sistema ibrido con caldaia a gas e pompa di calore aria-acqua splittata a inverter e un impianto fotovoltaico da 6 kW con sistema di accumulo da 13kW e colonnina di ricarica da 7,3kW collegabile al wifi (è possibile gestire la programmazione della colonnina ed effettuare il monitoraggio dei consumi).
L'immobile si presenta oggi rinnovato, valorizzato sul piano patrimoniale e conforme ai più elevati standard di sostenibilità e comfort abitativo.

CLASSE ENERGETICA GREEN CATEGORIA B
La presenza del terrazzo e dei balconi aggiunge valore agli spazi, offrendo la possibilità di godere di momenti di relax all'aria aperta.
Internamente sono necessari interventi di ristrutturazione. Non ascensorato

Punti di forza dell'immobile:
- Luminoso
- Spazio esterno
- Zona servita

Gli asili per bambini nelle vicinanze dell'immobile sono SCUOLA DI PEPI E BETTA (380 m) e PIAZZA GIOVANNI XXIII (400 m).
Parlando di scuole, l'immobile è vicino all'istituto PLESSO G. FALCONE (420 m).

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