Villa in vendita a Riano - Via Codette, 1300 mq

RIANO-VILLA UNIFAMILIARE/BIFAMILIARE IN COSTRUZIONE
Nel rilassate e rigenerante paesaggio verde di Riano a soli 7 km dal GRA di Roma, in una posizione unica e privilegiata, proponiamo in vendita una straordinaria opportunità immobiliare: un importante progetto residenziale da finire di realizzare sulla sommità di un colle, in Via Codette, una zona rinomata per la sua bellezza paesaggistica e per la straordinaria esposizione panoramica con spettacolare vista della città di Roma e vista San Pietro.
La proprietà gode di una posizione dominante e panoramica, con una vista aperta a 360 gradi e un’esposizione al sole durante tutto l’arco della giornata. Un contesto esclusivo, immerso nel verde e nella tranquillità, ideale per chi desidera realizzare una residenza di grande prestigio.
Il progetto prevede una villa di circa 1.200 metri quadrati complessivi, distribuiti tra piano terra, piano taverna con due lati completamente fuori terra, piano sottotetto con ampi porticati terrazzi e balconi. Attualmente si tratta di una villa in costruzione: sul terreno è già stata realizzata la base/fondazione e lo scheletro in cemento armato con relative tamponature come previsto dal progetto, inoltre gran parte del perimetro della proprietà è stato già realizzato un importante muro di cinta con relativo cancello d’ingresso, mentre la restante parte dell’immobile potrà essere ultimata a proprio piacimento.
Questa caratteristica offre un’importante opportunità per chi desidera intervenire fin dalle prime fasi della realizzazione, potendo personalizzare finiture, distribuzione degli ambienti e soluzioni architettoniche in funzione delle proprie esigenze e del risultato finale desiderato.
Il progetto originario nasce come due unità abitative attigue, ma l’eccezionale ampiezza prevista per la costruzione offre una notevole versatilità progettuale. Sarà possibile valutare la realizzazione di un’unica grande villa di rappresentanza, mantenere la configurazione in due unità indipendenti oppure studiare, compatibilmente con la normativa e con le autorizzazioni urbanistiche, una diversa distribuzione degli spazi, al fine di poter soddisfare e personalizzare al meglio le eventuali esigenze abitative.
Il vero valore aggiunto della proprietà è rappresentato dagli 20.000 metri quadrati di terreno privato che circondano l’area su ogni lato. Un ampio spazio verde, interamente recintato e dotato di cancello d’ingresso già installato, che garantisce privacy, tranquillità e un rapporto privilegiato con la natura.
La proprietà dispone inoltre di importanti servizi già presenti: acqua potabile allacciata alla rete comunale, pozzo artesiano privato con impianto di sollevamento, ideale per l'irrigazione e la cura del futuro giardino, e predisposizione per l'allaccio alla fognatura pubblica. L'accesso avviene attraverso una strada asfaltata e comoda, consentendo di raggiungere agevolmente la proprietà pur rimanendo immersi nella quiete e nella riservatezza della collina.
Una soluzione rara per chi non cerca semplicemente una casa, ma desidera realizzare una residenza di grandi dimensioni, personalizzata e immersa nel verde, partendo da una posizione privilegiata e da una base progettuale già esistente.
Un'opportunità ideale per chi desidera creare la propria villa dei sogni in un contesto esclusivo, panoramico aeroso Tranquillo e luminoso, a breve distanza dai principali servizi e, allo stesso tempo, completamente circondato dalla natura.