Villetta a schiera in vendita a Fiano - Rotta Magnabergera, 245 mq

Lo Studio propone in vendita un’elegante porzione di villa di 234 mq, inserita nel prestigioso contesto del Parco della Mandria, all’interno del rinomato Royal Park Golf Club, un ambiente esclusivo e riservato, caratterizzato da tranquillità, privacy e da un’elevata qualità abitativa. L’accesso al complesso è consentito esclusivamente attraverso il servizio di sicurezza Telecontrol, a garanzia di un contesto protetto e selezionato.
La proprietà si distingue per l’equilibrio tra raffinatezza architettonica, comfort contemporaneo ed efficienza energetica. Gli ambienti principali si sviluppano interamente al piano terra, dove l’ingresso living conduce a un’ampia e scenografica zona giorno, impreziosita da generose superfici vetrate che regalano una luminosità naturale straordinaria e valorizzano la continuità visiva con l’esterno. La cucina, armoniosamente integrata nella zona living, contribuisce a definire uno spazio moderno e accogliente, concepito per offrire funzionalità e piacevolezza nella quotidianità.
La zona notte ospita tre camere da letto, tra cui una raffinata suite padronale dotata di bagno privato finestrato, oltre a un secondo bagno a servizio dell’abitazione. La distribuzione degli spazi è stata studiata per assicurare riservatezza e comfort, con una netta distinzione tra gli ambienti dedicati alla vita quotidiana e quelli destinati al riposo.
Il piano interrato amplia ulteriormente le potenzialità della residenza, accogliendo una confortevole tavernetta, un locale lavanderia, una cantina, una palestra privata e un vano tecnico, offrendo ambienti accessori versatili e perfettamente funzionali alle esigenze di una dimora di alto profilo.
Oltre alla presenza di un box auto e due posti auto esterni e coperti, che garantiscono comodità per il ricovero dei mezzi.

L’immobile è stato oggetto di una ristrutturazione integrale circa un anno e mezzo fa, con particolare attenzione alla qualità degli interventi, al benessere abitativo e alla sostenibilità. La proprietà vanta la classe energetica A4, la più elevata prevista dalla classificazione energetica vigente, ed è dotata di cappotto termico, impianto fotovoltaico da 6 kW con sistema di accumulo da 10 kWh, impianto solare termico con accumulo per la produzione di acqua calda sanitaria, ventilazione meccanica controllata (VMC), climatizzazione e riscaldamento a pavimento. Soluzioni tecnologiche di ultima generazione che contribuiscono a ottimizzare i consumi, garantire un elevato comfort in ogni stagione e contenere i costi di gestione.
Una soluzione abitativa di rara eleganza, ideale per chi desidera vivere in un contesto residenziale esclusivo, immerso nella quiete del Parco della Mandria e all’interno di uno dei più apprezzati complessi golfistici del territorio, senza rinunciare alla modernità, alla privacy e alle più avanzate tecnologie per l’efficienza energetica.