Villetta a schiera in vendita a Pisa - Via Livornese, , 776, 105 mq

Rif.Ag. 114 - SAN PIERO A GRADO – Villetta bifamiliare di recente costruzione, immersa nel verde con parco privato di circa 900 mq
Proponiamo in esclusiva la vendita della porzione sud-est di una villetta bifamiliare di circa 105 mq calpestabili, realizzata nel 2018 e disposta interamente su un unico livello, situata in un contesto naturale di particolare fascino a San Piero a Grado, all’interno del Parco di San Rossore.
La proprietà offre un piacevole equilibrio tra tranquillità, natura e comodità. Il centro del paese e i principali collegamenti stradali sono facilmente raggiungibili, mentre Pisa e il litorale sono accessibili anche in bicicletta grazie alla presenza della pista ciclabile.
L’abitazione si distingue per gli ambienti moderni, la distribuzione funzionale degli spazi e il rapporto diretto con il giardino, che circonda la casa su tre lati.
L’ingresso conduce all’ampia cucina abitabile, dotata di accesso diretto all’esterno. La zona notte comprende un disimpegno con una comoda nicchia ad uso lavanderia, due camere matrimoniali, di cui una particolarmente spaziosa, e due bagni finestrati, uno con doccia e l’altro con vasca.
Il vero valore aggiunto della proprietà è lo spazio esterno di circa 900 mq, completamente recintato, che permette di vivere il verde in un contesto riservato. Il giardino è dotato di illuminazione perimetrale recentemente installata, impianto di irrigazione nuovo e cancello carrabile automatico. Sul lato sud della casa, in aderenza alla cucina, si trova un pergolato in legno di circa 25 mq, ideale per pranzi all’aperto e momenti di relax.
Completa la proprietà un ripostiglio in muratura di circa 15 mq, utile come deposito o locale di servizio.
Costruita nel 2018, la villetta dispone di dotazioni che contribuiscono al benessere abitativo e all’efficienza energetica:
- riscaldamento a pavimento,
- tetto coibentato,
- infissi in legno con vetrocamera e apertura a vasistas,
- climatizzazione inverter nella zona giorno e nelle camere,
- pannelli solari per la produzione di acqua calda,
- impianto di allarme perimetrale
- impianti certificati.
L’immobile è stato utilizzato prevalentemente come seconda casa, frequentata soprattutto nei fine settimana e durante il periodo estivo. Negli ultimi anni è stato destinato anche a locazioni per famiglie e, più recentemente, utilizzato per attività di tipo B&B. La vendita è legata esclusivamente alla scelta dei proprietari di intraprendere un nuovo progetto abitativo.
Grazie alla distribuzione su un unico livello, agli ampi spazi esterni e alla posizione immersa nella natura, questa villetta rappresenta una soluzione versatile, ideale sia come abitazione principale o seconda casa, sia per chi desidera investire nel settore dell'accoglienza turistica.
La presenza di un'attività di B&B già avviata e dotata di Codice Identificativo Nazionale (CIN) rende la proprietà particolarmente interessante per chi intende valutare un progetto ricettivo, in un contesto che cons