Rustico - Casale in vendita a Terranuova Bracciolini - Strada Comunale della Traiana, 391 mq

IN ESCLUSIVA - Casale con azienda agricola situata nella campagna di Terranuova Bracciolini in uno dei contesti agricoli e vitivinicoli più autentici della Toscana; un luogo dove la natura domina ancora il paesaggio e il tempo sembra scorrere con un ritmo diverso, un'oasi di pace lontano dai ritmi frenetici della città.
La proprietà si sviluppa attorno al nucleo centrale costituito dalla casa colonica completamente e finemente ristrutturata conservando le caratteristiche tipiche della tradizione toscana e dagli annessi agricoli da ristrutturare il tutto circondato da un grande resede/giardino. Attorno al cuore aziendale, entro un raggio di 500 metri, si sviluppano oltre 10 ettari di terreni agricoli e forestali (indicativamente vigneti per circa 3,6 ettari, seminativi per circa 6 ettari, boschi per circa 3,5 ettari). Completa la proprietà la cantina situata a breve distanza dalla casa colonica.
Nel dettaglio la casa colonica, disposta su due piani, ha una superficie totale di circa 360 mq; al piano primo si trova l'abitazione con accesso interno da scale in pietra originali composta da un soggiorno doppio con la presenza di un'antico forno, un'ampia cucina abitabile, tre camere, ripostiglio, bagno e la predisposizione per un secondo bagno con antibagno. Il piano terra è composto da diversi locali tutti con altezze attorno ai 3,00 mt attualmente destinati ad ingresso, cantine e locali di degustazione con la presenza di un bagno con antibagno.
Gli ambienti sia del piano terra che del piano primo sono caratterizzati da pareti in parte intonacati a mano e in parte lasciate in pietra e muratura a vista che conferiscono agli spazi un'atmosfera autentica e di grande fascino. Locali ideali per accogliere ospiti e organizzare degustazioni.
Adiacente all'abitazione si trova un fienile da ristrutturare integralmente avente una pianta di 25 mq lordi con tetto a capanna avente un'altezza al colmo di 5,90 mt.
Sempre nel resede della casa è presente un annesso ex porcilaia anch'esso da ristrutturare avente una superficie lorda pari a 86 mq e una tettoia di circa 35 mq.
Nelle immediate vicinanze dalla casa, in uno dei terreni agricoli, è presente un annesso a falda unica di circa 45 mq utilizzato come rimessa attrezzi.
Gli annessi sopra citati rappresentano un'importante riserva di potenzialità per futuri sviluppi.
Il resede/giardino attorno al casale che si estende per circa 1 ettaro ne costituisce uno degli elementi di maggior pregio in quanto la conformazione pressoché pianeggiante e i generosi spazi ne consentono molteplici utilizzi come la realizzazione di una piscina, un maneggio, campo da tennis, aree di parcheggio e ampio giardino.
La proprietà è servita da pozzo privato; l'acqua viene sottoposta a un sistema di filtrazione e disinfezione mediante raggi UV che ne consente l'utilizzo come acqua potabile per usi domestici.
La cantina, a breve distanza dal casale si articola su due ambienti distinti e comunicanti aventi un'altezza di circa 4,40 mt e una superficie di 130 mq. Il primo locale di circa 75 mq è attualmente destinato alle operazioni di vinificazione e conservazione, mentre il secondo ambiente di circa 55 mq è utilizzato per l'affinamento e l'imbottigliamento. E' presente un bagno con antibagno.
La cantina dispone di una capacità complessiva di stoccaggio di 650 ettolitri distribuita tra recipienti di diversa tipologia ed è dotata di un sistema di controllo termico caldo/freddo che consente la gestione delle temperature. La cantina è dotata di tutte le attrezzature necessarie.
I vigneti hanno una superficie complessiva di 35.900 mq., sono tutti in buono stato produttivo, coltivati secondo il metodo biologico dal 2007 e caratterizzati da una gestione che ha privilegiato nel tempo la qualità delle uve e la conservazione della fertilità dei suoli.
Le vigne sono tutte in piena produzione, sono di facile accesso, sono facilmente meccanizzabili e si sviluppano su terreni in leggera pendenza che garantiscono un efficace drenaggio naturale e l'assenza di ristagni idrici.
La produzione comprende vini rossi, rosati, bianchi e rifermentati in bottiglia ottenuti principalmente da vitigni tradizionali toscani affiancati da alcune varietà di particolare interesse enologico.
L'Azienda svolge direttamente tutte le fasi di coltivazione della vite, produzione e commercializzazione del vino, vendita diretta, degustazioni, enoturismo con un'ampia gamma di prodotti già presenti sul mercato. L'offerta dei prodotti è stata costruita per presidiare differenti segmenti di mercato mantenendo una forte coerenza identitaria; ogni vino corrisponde a un preciso obbiettivo produttivo e commerciale.
La proprietà è ideale sia come residenza privata di prestigio sia per lo sviluppo di attività legate all'ospitalità, al vino, all'agricoltura e al turismo rurale. Facile accesso da strada asfaltata, cancello di ingresso automatico.
Città di Arezzo a 20 minuti di auto, Firenze a 50 minuti, Siena a 1 ora, casello autostradale a circa 15 minuti