Appartamento in vendita a Viterbo - Via dei Mille, 110 mq

Sei alla ricerca di un immobile unico nel suo genere, dotato di ampi spazi conviviali e con il potenziale per diventare la casa dei tuoi sogni o un investimento ad altissima redditività?

La Porta Romana è lieta di proporre in vendita esclusiva un affascinante trilocale disposto su due livelli, caratterizzato da un'eccezionale versatilità degli ambienti e da un'ubicazione strategica, a pochi passaggi dal cuore del centro storico e da tutti i principali collegamenti.

LAYOUT DEGLI SPAZI E POTENZIALITÀ INTERNE
L'immobile, da personalizzare a proprio gusto, offre una distribuzione degli ambienti intelligente e dinamica che permette di sfruttare al massimo ogni singolo metro quadrato:

PIANO TERRA – ACCOGLIENTE TAVERNETTA:

Accedendo al piano terra veniamo accolti da una spaziosa ed eclettica tavernetta, un vero e proprio valore aggiunto per questa proprietà. Questo ambiente si presta perfettamente per essere trasformato in un'area living di rappresentanza, una sala hobby, una zona relax o uno spazio ideale per cene in famiglia e con amici in totale riservatezza e tranquillità.

PIANO SUPERIORE – LA ZONA ABITATIVA:

Una comoda scala interna (o accesso dedicato) conduce al piano superiore dove si sviluppa l'abitazione vera e propria:

Zona Giorno: Spazio luminoso integrabile con angolo cottura o soggiorno a vista.

Zona Notte: Composte da camere ben squadrate e facilmente arredabili, ideali sia per una coppia che per ospitare studenti/lavoratori.

Servizio Igienico: Bagno finestrato con possibilità di ristrutturazione su misura per sanitari suspended o un ampio box doccia moderno.

LA POSIZIONE STRATEGICA: TUTTO A PORTATA DI MANO
Inserito nel rinomato e richiestissimo quartiere di Porta Romana, l'immobile gode di un posizionamento invidiabile:

Trasporti: A brevissima distanza dalla Stazione Ferroviaria Viterbo - Porta Romana e dalle fermate dei bus urbani/extraurbani.

Università: Ideale per gli studenti dell’Università degli Studi della Tuscia (UNITUS), raggiungibile in pochi minuti.

Servizi e Commercio: Supermercati, farmacie, uffici postali, banche, bar, ristoranti e boutique di quartiere sotto casa.

️ Centro Storico: A due passi dalle antiche mura e dalle piazze più suggestive della città.

4 BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE:
LA TAVERNETTA AL PIANO TERRA: Uno spazio introvabile nelle classiche soluzioni cittadine, perfetto per la convivialità o per creare un ambiente smart-working/hobby del tutto indipendente.

POTENZIALE DI RISTRUTTURAZIONE: Possibilità di redistribuire i tramezzi per realizzare un open-space moderno e funzionale.

INVESTIMENTO SICURO: La zona e la tipologia rendono l'immobile perfetto per essere inserito nel circuito delle locazioni a studenti o lavoratori ad alto rendimento annuo.

BASSI COSTI DI GESTIONE: Palazzina di due soli livelli, zero sprechi e gestione termoautonoma.

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