Attico - Mansarda in vendita a Roma - Viale Capitan Casella, 3, 96 mq

Ostia Levante – Via Capitan Casella 3 | La Filippo Immobiliare
La Filippo Immobiliare ha il piacere di proporre in vendita un esclusivo attico situato in uno degli stabili signorili più curati e richiesti di Ostia Levante, precisamente in Via Capitan Casella 3.

L'immobile, posto all'ultimo piano di una palazzina anni '70 dotata di ascensore, sviluppa una superficie interna di circa 90 mq oltre a circa 15 mq di terrazzo vivibile, ed è così composto:

Ingresso e disimpegno con pratici armadi a muro

Soggiorno luminoso

Veranda regolarmente condonata

Cucina abitabile

Camera da letto matrimoniale padronale

Seconda camera / cameretta

Bagno finestrato

Ripostiglio esterno

Cantina di pertinenza al piano seminterrato

L'immobile si presenta completamente da ristrutturare: una vera e propria tela bianca che offre la possibilità di ridistribuire gli ambienti interni secondo le più moderne esigenze abitative (ad esempio creando un moderno open space con cucina a vista o un secondo servizio), scegliendo finiture e materiali su misura per i propri gusti.

Punti di Forza dell'Immobile
Ubicazione d'élite (Via Capitan Casella): Strada residenziale, silenziosa e al contempo a pochi passi da tutti i servizi di prima necessità, dalle scuole, dalla stazione Lido Centro/Stella Polare e dal lungomare.

Ultimo piano con ascensore: Rarità nel quadrante di Levante, dove molti attici storici risultano privi di ascensore o con barriere architettoniche all'ultimo tratto.

Microclima ideale ed esposizione: L'orientamento prevalente a Ovest/Nord unito alla tripla esposizione garantisce un eccellente ricircolo naturale dell'aria (effetto camino tipico degli attici) e ambienti freschi e ventilati durante i mesi estivi, senza soffrire il surriscaldamento tipico dei piani alti esposti a Sud.

Spazio esterno vivibile: Il terrazzo di circa 15 mq, affiancato dalla veranda condonata e dal comodo ripostiglio esterno, permette di godere di piacevoli momenti all'aperto in totale riservatezza.

Spese di gestione straordinariamente basse: Circa di condominio, un dato eccezionale per un attico all'interno di un palazzo signorile.

Pertinenza accessoria inclusa: La presenza di una cantina di proprietà risolve definitivamente ogni esigenza di spazio e cambio stagione.

Il Parere dell'Agenzia – La Filippo Immobiliare risponde
"Da decenni presenti sul territorio lidense, conosciamo a fondo il valore reale di ogni singolo civico di Ostia. Via Capitan Casella rappresenta da sempre una delle coordinate residenziali più stabili e prestigiose del nostro litorale: qui le soluzioni all'ultimo piano compaiono sul mercato con il contagocce.

Questo immobile rappresenta un investimento ad altissimo potenziale: il prezzo di partenza, combinato alle basse spese di gestione e alla regolarità edilizia già attestata della veranda, permette a chi acquista di investire in una ristrutturazione personalizzata, certi di rivalutare sensibilmente il capitale nel medio-lungo termine. È la scelta perfetta sia per una famiglia in cerca della casa definitiva, sia per l'acquirente esigente che desidera il fascino e la privacy dell'attico senza compromessi su ascensore e posizione.".