Appartamento in vendita a Milano - Via Ercole Ferrario, 7, 148 mq

VIA ERCOLE FERRARIO, ABITAZIONE SU DUE LIVELLI CON LABORATORIO E SPAZIO STUDIO.

In uno stabile d'epoca del 1922 in ottimo stato, con portineria a mezza giornata, proponiamo una soluzione su due livelli completamente ristrutturata, composta da un'abitazione al piano rialzato e da un laboratorio al piano inferiore collegati da una scala interna.

Il piano rialzato, di circa 93 mq catastali, ha soffitti alti 3,40 m nei locali principali e 3,50 m nello studio e nel bagno principale. Comprende ingresso con armadiature a muro, tre camere da letto, uno studio con libreria a muro da cui parte la scala per il piano inferiore e due bagni. Il bagno principale, finestrato, è in stile, con piastrelle diamantate bianche bordate di nero, pavimento a ottagoni, sanitari retrò con cassetta alta, doppio lavabo su mobile su misura in ferro battuto e doccia in cristallo; il secondo è un bagno di servizio con pavimento a mosaico.

Balcone sul cortile condominiale, pavimenti in graniglia originale e parquet, infissi in legno rovere bianco Nobili, porte interne filo muro.

Il piano inferiore è un laboratorio (cat. C/3) di circa 166 mq catastali, collegato all'abitazione da una scala a sbalzo in legno. Una parte è un ampio open space, oggi allestito con zona living, cucina con isola e zona pranzo, con parete in mattoni a vista e pavimento in gres porcellanato Ceramiche Bardelli collezione Palladiana; il bagno ha ceramiche Bardelli collezione Seletti e piastrelle Fornasetti nella doccia. L'altra parte è un ampio spazio studio con pavimento in cemento, angolo cottura, zona ufficio e bagno con doccia.

Oggi è utilizzato come studio fotografico, ma si presta a usi diversi: studio professionale, atelier, spazio per il lavoro da casa o zona hobby. È separato dall'open space da una parete in cartongesso, quindi può restare indipendente o essere unito al resto del piano.
Il laboratorio ha anche un accesso indipendente dalla strada, con corridoio, scala e cancello condominiali in uso esclusivo, e si presta quindi a un'attività professionale separata dall'abitazione. Infissi in alluminio. Il piano è stato sanificato con scavo e isolamento dall'umidità tramite membrana isolante.
Ventilazione meccanica controllata (VMC) Air Flow, impianto di condizionamento, riscaldamento centralizzato.

Completano la proprietà una cantina al piano interrato e un solaio al piano sottotetto.

È una soluzione adatta a chi cerca molto spazio: una famiglia che vuole ambienti ampi distribuiti su due livelli, oppure chi ha bisogno di affiancare alla casa uno studio professionale, un'attività di lavoro o uno spazio per i propri hobby, con il vantaggio di un ingresso indipendente.

La via si trova tra Piazzale Aquileia e Via Lipari, tra Sant'Ambrogio, Solari e Washington. La fermata Coni Zugna della M4 è a breve distanza a piedi e collega direttamente Sant'Ambrogio (M2), San Babila (M1) e l'aeroporto di Linate; in viale Coni Zugna passa anche il tram 10.

Classe energetica G, EP gl,nren 250,23 kWh/m² anno (abitazione al piano rialzato).

Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per visionare l'immobile, contattare l'agenzia, riferimento.