Appartamento in vendita a Bologna - Via di Barbiano, 3, 166 mq

Immerso nel verde e nella quiete della prestigiosa pedecollina bolognese, proponiamo in vendita una soluzione immobiliare unica nel suo genere, capace di coniugare il fascino della natura con la comodità della città.
Situato al piano terra di un intimo e curato contesto condominiale di soli due piani (dalle foto si evince che sono in corso importanti lavori condominiali per l'eliminazione dell'umidità di risalta), l'immobile vanta un ingresso completamente indipendente che si apre su uno splendido e curatissimo giardino privato. Questo spazio esterno, vero e proprio prolungamento della casa, rappresenta il cuore pulsante della proprietà, offrendo massima privacy e un'atmosfera di rara serenità.
L'immobile è catastalmente registrato come ufficio (A/10), ma per disposizione, finiture e calore degli ambienti si presenta e si vive a tutti gli effetti come una vera e propria abitazione, rappresentando un'opportunità eccezionale sia come studio di altissima rappresentanza, sia come pied-à-terre o soluzione poliedrica per chi desidera vivere circondato dal verde.
Gli Spazi Interni:
La disposizione è stata studiata per valorizzare la luce naturale: tutti gli ambienti affacciano direttamente sul giardino, regalando una piacevole sensazione di continuità tra interno ed esterno.
Ci accoglie un ampio e luminoso salone impreziosito da un suggestivo camino, ideale per creare un'atmosfera calda e accogliente, affiancato da una spaziosa cucina abitabile.
La zona notte/operativa si compone di tre comode camere (perfette come stanze o studi privati), un pratico ripostiglio e un vano tecnico finestrato che ospita la caldaia autonoma per la produzione di acqua calda sanitaria.
Il massimo del comfort climatico è assicurato da un efficiente sistema di riscaldamento centralizzato a pavimento, che garantisce un calore omogeneo in ogni stanza ottimizzando gli spazi.
A completare e impreziosire questa rara proposta in zona pedecollinare, è presente un introvabile garage doppio, capace di ospitare comodamente due vetture.
Una soluzione imperdibile per chi cerca l'indipendenza, un grande spazio verde privato e il fascino indiscusso della pedecollina.

Rif. MT5772

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La geolocalizzazione ed i dati indicati nell'annuncio vanno considerati quali indicativi e non costituiscono elemento contrattuale.