Appartamento in vendita a Guidonia Montecelio, 136 mq

Residenze Sambuci è una nuova iniziativa residenziale concepita per offrire il piacere di vivere una casa contemporanea, dove qualità costruttiva, efficienza energetica, benessere abitativo e una posizione privilegiata si fondono in perfetto equilibrio, dando vita a un investimento destinato a mantenere il proprio valore nel tempo.
Nel cuore di Setteville Nord, in una delle posizioni più centrali, pianeggianti e ricercate del quartiere, all’angolo tra Via Sambuci e Via Valle dell’Aniene, principale arteria della zona e punto di riferimento per servizi e collegamenti verso Roma, nasce questa esclusiva realizzazione.
Residenze Sambuci nasce dall’esperienza di una famiglia di costruttori che, da oltre vent’anni, realizza case distinguendosi per qualità costruttiva, cura delle finiture e attenzione ai dettagli. Un’esperienza maturata nel tempo che oggi prende forma in una residenza elegante, progettata per offrire il massimo benessere a chi la vivrà ogni giorno.

La costruzione,
composta da sole quindici unità ,
sette al pian terreno ed otto su due livelli,
è stata progettata secondo i più moderni criteri costruttivi, con particolare attenzione all’efficienza energetica, alla funzionalità degli spazi e alla qualità della vita quotidiana.

Proponiamo in vendita esclusivi attici e superattici sviluppati su due livelli, pensati per chi desidera ambienti di ampia metratura, grande luminosità e una perfetta continuità tra spazi interni ed esterni.
La zona giorno accoglie un’ampia superficie living con cucina a vista e bagno finestrato,
impreziosita da uno splendido portico coperto e concepito come una naturale estensione della casa.
Grazie alle sue generose dimensioni e alla possibilità di installare vetrate panoramiche VEPA, questo spazio può trasformarsi in un elegante ambiente da vivere durante gran parte dell’anno, ampliando ulteriormente la vivibilità della zona giorno.
Il piano superiore è interamente dedicato alla zona notte e ospita tre camere da letto, un secondo bagno finestrato dotato di cabina doccia ed un comodo disimpegno a dividere gli ambienti.
Anche questo livello dispone di un terrazzo privato,più o meno grande a seconda dell’appartamento in posizione centrale o angolare.
Un ulteriore punto di forza è rappresentato dalla progettazione della copertura:
le falde del tetto, caratterizzate da una lieve pendenza, consentono di sfruttare pienamente tutti gli ambienti del piano superiore, garantendo spazi completamente vivibili e facilmente arredabili, senza limitazioni nella loro fruibilità;
una soluzione che unisce il fascino dell’attico al comfort di una casa progettata per essere vissuta in ogni suo ambiente.

Le quattro unità angolari si distinguono per una zona living ancora più ampia,
con un soggiorno di circa 10 mq più grande rispetto alle tipologie centrali e uno splendido portico coperto di maggiore estensione, ideale per vivere gli spazi esterni come naturale prosecuzione della zona giorno.
Le quattro unità centrali, invece, privilegiano una zona notte più ampia;
oltre al bagno finestrato dotato di piatto doccia,
le camere sono ancora più generose e di forma geometrica differente rispetto le abitazioni angolari meglio sopra descritte.
Gli spazi esterni,
per un totale di circa 60 mq,
sono distribuiti in modo equilibrato tra il portico del piano giorno e il terrazzo del piano superiore, raggiungibile da ognuna delle stanze da letto.
Le superfici interne variano indicativamente da poco più di 100 mq ai 115 mq interni calpestabili ,
offrendo ambienti spaziosi, luminosi e perfettamente distribuiti.

Ogni appartamento dispone inoltre di un posto auto privato, all’interno dell’area condominiale, completamente perimetrata e servita da cancello carrabile automatico.
Ognuno dei posti auto di pertinenza è in possesso della predisposizione per l’installazione della Wallbox, colonnina per la ricarica di auto/moto elettrica!
Particolare attenzione è stata dedicata alle dotazioni tecnologiche e all’efficienza energetica.
Ogni unità sarà dotata di riscaldamento a pavimento radiante, alimentato da caldaia a condensazione, affiancata da un impianto solare termico con boiler da 150 litri per la produzione di acqua calda sanitaria e da un impianto fotovoltaico ad uso esclusivo da 1,5 kW.
La dotazione impiantistica sarà completata dalla predisposizione per la climatizzazione in tutti gli ambienti, oltre che dalle predisposizioni degli impianti di allarme e video sorveglianza.
Grande attenzione è stata riservata anche alle finiture:
gli appartamenti saranno impreziositi da infissi in PVC con vetrocamera in gas Argon,
capaci di garantire un eccellente isolamento termoacustico e un’elevata luminosità naturale.
La sicurezza sarà assicurata da grate dal design moderno nella zona giorno e persiane blindate nella zona notte, soluzioni che coniugano protezione, eleganza e praticità.

I lavori di costruzione sono iniziati alla fine del 2025 e la consegna delle abitazioni è prevista nel primo semestre del 2027.