Villa in vendita a Baricella - Via Camerone, 283 mq

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Propone
BARICELLA – CASA INDIPENDENTE BIFAMILIARE CON DUE UNITÀ ABITATIVE, 600 MQ DI AREA CORTILIVA E TERRENO AGRICOLO
Ideale per due nuclei familiari, genitori e figli, amici oppure per chi desidera abbinare abitazione e studio professionale.
In posizione tranquilla, a circa 4 km dal centro di Baricella, proponiamo casa indipendente bifamiliare composta da due unità abitative, con doppi ingressi, circa 600 mq di area cortiliva privata e terreno agricolo adiacente di circa 990 mq.
L'immobile è stato interessato da importanti interventi di ristrutturazione nel 2012 e da lavori eseguiti con il Superbonus 110% nel 2022, tra cui cappotto termico, coibentazione del tetto, sostituzione degli infissi e installazione di porte blindate. Gli infissi sono recenti e contribuiscono al comfort dell'abitazione.
PIANO TERRA
L'appartamento al piano terra, in condizioni più curate e con finiture rinnovate, è composto da ingresso, cucina abitabile di circa 18 mq, ampio soggiorno di circa 40 mq, camera matrimoniale con cabina armadio, seconda camera doppia, bagno completamente ristrutturato, vano tecnico e pratico ripostiglio ricavato nel sottoscala.
La pavimentazione è in gres porcellanato. Gli spazi generosi e la distribuzione interna rendono questa unità adatta a una famiglia o, previa verifica della compatibilità urbanistica e dei requisiti necessari, a un possibile utilizzo professionale.
PRIMO PIANO
L'unità al primo piano è raggiungibile sia tramite la scala interna che collega i due livelli, sia attraverso una scala esterna con accesso indipendente dall'area cortiliva; l'ingresso al piano è dotato di porta blindata.
Gli ambienti comprendono una cucina di dimensioni contenute, da rivedere, con soggiorno adiacente, un'ampia stanza utilizzabile come salone o ambiente multifunzione, due camere matrimoniali, uno studiolo o ripostiglio, antibagno e bagno.
La pavimentazione è in marmo. L'appartamento necessita di interventi di riordino e di alcuni lavori di sistemazione, pur disponendo di infissi recenti.
Elemento di particolare fascino è il terrazzo abitabile che circonda la casa, uno spazio esterno suggestivo e di grande respiro, ideale per godersi momenti di relax all'aperto, organizzare pranzi e cene nella bella stagione o semplicemente vivere l'esterno in un'atmosfera riservata.
SPAZI ESTERNI E DOTAZIONI
La proprietà è circondata da un'area cortiliva di circa 600 mq, con doppi ingressi e spazi esterni fruibili. È inoltre presente un gazebo con copertura in telo, utilizzabile come area per il parcheggio delle auto.
Completa la proprietà un terreno agricolo adiacente di circa 990 mq.
L'immobile dispone di impianto fotovoltaico e di caldaia alimentata a GPL, utilizzata come supporto quando necessario, secondo la configurazione dell'impianto.
UNA SOLUZIONE VERSATILE
Grazie alla presenza di due unità e agli accessi distinti, la casa può rispondere a diverse esigenze: due famiglie, genitori e figli, due nuclei di amici oppure abitazione principale abbinata a studio o attività professionale, previa verifica delle destinazioni d'uso consentite.
ATTENZIONE: LA PROPRIETÀ VIENE PROPOSTA IN VENDITA ESCLUSIVAMENTE NELLA SUA INTEREZZA.
Le due unità non sono vendibili separatamente: eventuali trattative relative a una singola unità saranno subordinate alla conclusione della vendita anche dell'altra, nell'ambito di un'unica operazione complessiva.
Una soluzione indipendente con ampi spazi interni ed esterni, doppi ingressi e possibilità di organizzare gli ambienti in base alle proprie necessità.
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