Rustico - Casale in vendita a Montalcino, 770 mq

MONTALCINO – due casali da ristrutturare con 6 ettari di terreno agricolo in posizione panoramica

Nel cuore della campagna di Montalcino, a breve distanza dal paese e in una splendida posizione panoramica, questo interessante compendio immobiliare è composto da due distinti nuclei rurali da ristrutturare, circondati da circa 6 ettari di terreno agricolo particolarmente vocato alla viticoltura. La proprietà, caratterizzata da fabbricati in pietra e dall'architettura tipica della tradizione rurale toscana, offre ampie superfici da recuperare e valorizzare, in un contesto paesaggistico di grande fascino. Una proposta dalle molteplici potenzialità, sia in ambito residenziale che agricolo.

Il primo nucleo, di circa 400 mq complessivi, comprende un caratteristico casale in pietra disposto su due livelli, con un'abitazione di circa 140 mq al piano superiore e locali ad uso magazzino per 120 mq al piano terreno. Completano il complesso diversi annessi rurali per ulteriori 140 mq.

Il secondo nucleo, di circa 370 mq complessivi, è costituito da un fabbricato principale su due livelli, con 130 mq di magazzini al piano terreno, caratterizzato da murature in pietra, e 130 mq di locali ad uso abitativo al piano superiore, realizzato in bozze. A questi si aggiungono ulteriori annessi per circa 110 mq.

Uno degli elementi di maggior interesse della proprietà è rappresentato dal terreno agricolo, che si estende per circa 6 ettari a un'altitudine superiore ai 500 metri sul livello del mare, in una delle aree più rinomate della Toscana per la produzione vitivinicola. La buona esposizione, l'altitudine e la conformazione del terreno, unite alla facilità di accesso e lavorazione, ne fanno una risorsa di particolare interesse per chi desidera investire nel settore agricolo, con potenzialità di conversione a vigneto.

Attualmente il terreno è così suddiviso:

3 ettari di oliveto
2 ettari di seminativo
1 ettaro di pascolo
Le caratteristiche del terreno rendono questa proprietà particolarmente interessante anche per aziende agricole e vitivinicole che intendano ampliare le proprie superfici produttive nel territorio di Montalcino, affiancando all'investimento fondiario la possibilità di recuperare un importante patrimonio edilizio rurale.

Con circa 770 mq di fabbricati complessivi, distribuiti tra i due nuclei, e 6 ettari di terreno agricolo, la proprietà si presta a differenti progetti di valorizzazione: dalla realizzazione di una prestigiosa residenza di campagna allo sviluppo di un'attività agricola, eventualmente integrata con funzioni ricettive. La vicinanza a Montalcino, la posizione panoramica, le caratteristiche del terreno e la presenza di due nuclei immobiliari indipendenti rappresentano i veri punti di forza di questa proposta, capace di coniugare il fascino della tradizione toscana con concrete prospettive di investimento.

Un'opportunità di particolare interesse per chi desidera investire nella terra e nel patrimonio immobiliare di Montalcino, in un contesto di grande valore paesaggistico e agricolo.