Villa in vendita a Agra - Via Madonna Della Lupera, 1, 391 mq

Villa Signorile da Ristrutturare Immersa nel Verde ad Agra

Proponiamo ad Agra, in provincia di Varese, una villa signorile degli anni '60 dalle ampie metrature
La villa è circondata da un parco privato di 3.169 mq con bosco e ruscello naturale.
La proprietà, in via Madonna della Lupera, si trova in una zona residenziale tranquilla e offre una parziale vista lago.

Il Lago Maggiore e i centri principali di Luino e Maccagno sono raggiungibili in pochi minuti di macchina.

Spazi Interni e Metratura

La casa si sviluppa su due livelli per un totale di 391 mq abitabili (con piano superiore mansardato). Gli spazi interni sono eccezionali e comprendono 14 locali:
Zona giorno e notte: 7 camere da letto, cucina e 4 bagni, a cui si aggiungono 3 ampi saloni, di cui uno da 94 mq all'ultimo piano.
Vista Lago: Coperto dagli alberi al piano terra, il Lago Maggiore si rende visibile dal balcone del secondo piano; vista che può essere ulteriormente aperta cimando alcuni alberi del giardino.
Pertinenze: Box auto di 28 mq, locale caldaia, cantina da 50 mq e un ulteriore salone multiuso di 37 mq.
Stato Conservativo e Potenziale di Ristrutturazione

La villa, disabitata da circa vent'anni, conserva intatta il fascino e la solidità strutturale delle costruzioni signorili dell'epoca, richiedendo tuttavia un intervento di ammodernamento:
Struttura: Le pareti si presentano in ottimo stato di conservazione: a testimonianza della qualità costruttiva originaria, sono assenti tracce di umidità.
Tetto: La copertura è in condizioni eccellenti, essendo stata completamente risistemata nel 2006.
Interventi Necessari: L'immobile richiede una ristrutturazione importante. Gli impianti tecnologici e la caldaia risalgono all'epoca della costruzione, così come gli infissi in legno con vetro singolo, che richiedono la sostituzione con soluzioni moderne.
Classe Energetica: G.
La proprietà è comodamente raggiungibile in auto e rappresenta la scelta ideale per chi cerca una dimora di carattere da personalizzare a proprio piacimento, anche con la possibilità di essere adattata a una situazione bifamiliare con un adeguato intervento; il tutto inserendosi nel contesto di Agra, con la vista e la vicinanza del Lago Maggiore e del confine svizzero.