Appartamento in vendita a Bologna - Via Wolfgang Amadeus Mozart, 9, 116 mq

In posizione comoda a tutti i principali servizi: supermercati (Coop ed Eurospar), scuole (Primaria e ITIS Belluzzi Fioravanti), poliambulatorio, centro sportivo, strutture religiose, parchi pubblici, attività commerciali, ecc..
Ben collegato al centro di Bologna grazie alla presenza di più linee bus (14-36-79-N4), dell’asse attrezzato (2 minuti) e di via della Barca (15 minuti), prossima sia all’ingresso della tangenziale/autostrada che all’Ospedale Maggiore.
Abbiamo il piacere di proporvi interessante appartamento al secondo piano, luminoso grazie all’esposizione su tre lati, in palazzina ben curata del 1963 di sole sei unità abitative circondata da piacevoli aree verdi e parcheggio condominiale; composto da ampio ingresso arredabile, dal quale possiamo accedere alla cucina abitabile con affaccio su balcone a loggia, al soggiorno, al primo bagno con vasca idromassaggio, sanitari sospesi e aspirazione meccanica, alla prima camera doppia, alla seconda camera singola, attualmente adibita a studio, e infine alla terza camera doppia con secondo bagno riservato con doccia, per un totale abitativo commerciale di 111 mq; completa la proprietà un locale a uso rimessa carrabile di 8 mq.
L’immobile è stato oggetto di ristrutturazione totale nel 2000 durante la quale sono stati effettuati i seguenti interventi: ottimizzazione della distribuzione interna dei locali, rinnovamento delle finiture a pavimento e a parete, rifacimento degli impianti, installazione di controsoffitti con illuminazione a faretti, sostituzione dei radiatori e installazione di termoarredi, rifacimento dei serramenti doppio vetro in PVC effetto legno, zanzariere, installazione di cappotto interno dello spessore di 4 cm sulle pareti a nord, installazione di condizionatori marchio LG in pompa di calore e rifacimento dei locali bagno con sostituzione boiler elettrico da 80 litri per l’acqua calda. Mentre di recente è stato installato un impianto fotovoltaico di 4,5kw con accumulo da 15kw che consente un abbattimento significativo dei costi dell’energia elettrica.
A livello condominiale si è inoltre già provveduto alla pulizia delle facciate esterne, in buona parte in mattone a vista; al rifacimento dell’impianto elettrico condominiale e della copertura terminata nel 2025 con guaina impermeabilizzante e nuovo manto, contestualmente si è inoltre provveduto all’installazione della coibentazione nel sottotetto, al rifacimento delle lattonerie e all’installazione della linea vita come da normativa attuale.
Presente impianto di teleriscaldamento centralizzato con contacalorie e termovalvole ma volendo è possibile rendersi autonomi, antenna TV e parabola centralizzati, copertura di rete fibra ottica.
Presenti inoltre ad uso comune un locale cantina per posteggio moto, scooter, bici, ecc. e un locale lavanderia, oltre a n. 2 locali cantina. Le spese relative alle parti comuni vengono ripartite tra Condominio (spese amministrazione, luce scale, pulizia scale e servizi comuni per circa) e Supercondominio (riscaldamento e manutenzione verde circa), da aggiungere le restanti utenze private (luce e acqua).
Attestato di Prestazione Energetica in classe D.
L’abitazione è ideale per nuclei familiari, ottimo investimento.
La vendita del presente immobile è gestita in collaborazione da A.ACOCELLA.