Villa in vendita a Alto Reno Terme - Via Umberto Pace, 6, 670 mq

propone in vendita, nella suggestiva cornice dell'Appennino Tosco-Emiliano, tra Bologna e Firenze, a pochi passi dal cuore di Porretta Terme, un'affascinante villa storica risalente al 1760, immersa in uno splendido parco privato di circa 3.200 mq, impreziosito da piscina e dependance. Una proprietà di rara eleganza, in cui il fascino senza tempo dell'architettura settecentesca si fonde armoniosamente con il comfort della vita contemporanea. Un luogo dal carattere autentico, capace di offrire un'esperienza abitativa esclusiva, all'insegna della riservatezza, della bellezza e del contatto con la natura. La villa, con una superficie di circa 350 mq, è stata ristrutturata negli anni '80 e si presenta in ottimo stato di conservazione, preservando il prestigio e l'identità storica della dimora.

PARTE INTERNA
Gli ambienti, generosi nelle dimensioni e ricchi di atmosfera, si sviluppano su tre livelli, offrendo una distribuzione degli spazi funzionale e versatile.
Piano terra: un elegante e accogliente salone con camino, cuore della residenza e ambiente ideale per ricevere ospiti o trascorrere piacevoli momenti di relax. Completano il piano una spaziosa cucina abitabile e un bagno finestrato.
Primo piano: la zona notte si distingue per l'ampiezza e la particolare articolazione degli spazi. Comprende una raffinata camera matrimoniale padronale con bagno privato, due ulteriori camere matrimoniali con bagno in comune, situate in un'ala indipendente della villa, e tre camere singole servite da un ulteriore bagno. Una configurazione che garantisce comfort, privacy e grande flessibilità di utilizzo.
Secondo piano: una suggestiva mansarda, ambiente intimo e versatile, perfetto per realizzare un'esclusiva zona relax, uno studio privato o uno spazio dedicato ai propri interessi.

PARTE ESTERNA
Il vero valore aggiunto della proprietà è rappresentato dal magnifico parco privato di circa 3.200 mq, una cornice verde di grande fascino che avvolge la residenza, regalando tranquillità, riservatezza e ampi spazi da vivere in ogni stagione. Immersa nel giardino, la piscina costituisce un piacevole angolo di benessere e relax, ideale per godere appieno della bella stagione e organizzare momenti conviviali in un contesto di assoluta privacy. A completare questa straordinaria proprietà, una dependance indipendente, composta da due camere da letto e un bagno, soluzione perfetta per accogliere familiari e ospiti, garantendo loro autonomia e riservatezza. La proprietà dispone inoltre di tre posti auto coperti, un ulteriore elemento di praticità e comfort.

PARTE IMPIANTISTICA
La villa è dotata di impianto antifurto, aria condizionata e collegamento in fibra ottica, dotazioni che contribuiscono a rendere questa dimora storica funzionale alle esigenze dell'abitare contemporaneo.

PERCHÉ SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE
Il fascino di una dimora storica, la privacy di una proprietà esclusiva e la comodità di una posizione strategica. La villa gode di una collocazione particolarmente interessante, capace di offrire il privilegio di vivere immersi nella natura senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e ai collegamenti.
La proprietà dista infatti solamente:
500 metri dal centro di Porretta Terme, con i suoi negozi, ristoranti e servizi;
600 metri dalla stazione ferroviaria, con collegamenti diretti verso Bologna e Pistoia;
800 metri dalle rinomate Terme di Porretta, punto di riferimento per il benessere e la tradizione termale del territorio.
La posizione consente inoltre di raggiungere comodamente Bologna e, attraverso i collegamenti disponibili, l'Aeroporto Internazionale Guglielmo Marconi.

Una proprietà esclusiva, dalle molteplici possibilità di utilizzo.
L'importanza storica della residenza, la generosità degli ambienti, il grande parco privato, la piscina e la dependance rendono questa villa particolarmente interessante sia come residenza privata di prestigio, principale o per le vacanze, sia come opportunità per sviluppare un progetto di ospitalità di charme, boutique hospitality o soggiorni dedicati al relax e al benessere, nel rispetto delle necessarie verifiche urbanistiche e autorizzative. Una dimora capace di distinguersi per personalità, versatilità e qualità degli spazi, ideale per chi ricerca non semplicemente una casa, ma un luogo unico da vivere e valorizzare nel tempo. Una residenza senza tempo, dove il fascino della storia incontra il piacere di abitare, immersi nella bellezza dell'Appennino Tosco-Emiliano.

Per maggiori informazioni o per organizzare una visita privata:
Vendita in collaborazione con Immobilplace.