Appartamento in vendita a Ferrara, 170 mq

Intero Piano Attico (6° Piano) con Ascensore – Contrada della Rosa, Ferrara
A pochi passi dal Castello Estense, in una delle vie più prestigiose e riservate del Centro Storico di Ferrara, proponiamo in vendita in unico blocco un’importante proprietà immobiliare situata al 6° ed ultimo piano di un signorile contesto condominiale servito da ascensore.
La proprietà comprende due appartamenti adiacenti e speculari per una superficie complessiva di circa 160 mq commerciali, oltre a comoda cantina/scantinato al piano interrato.
Punti di Forza dell'Immobile
* Posizione Irripetibile: Zona ZTL di pregio, tranquilla ma vicina a tutti i servizi, attrazioni storiche e università.
* Luminosità eccezionale e Vista Panoramica: Il 6° piano garantisce aria, privacy e una splendida vista sui tetti della città.
* Versatilità d'Uso: Ideale sia come grande residenza padronale unica, sia come operazione di investimento ad alto rendimento.
Disposizione Interna degli Spazi
L'intero piano, per una consistenza totale di 8,5 vani catastali, si articola attualmente in due unità indipendenti:
* Unità A (Trilocale / Quadrilocale): Ampia zona giorno con ingresso/soggiorno e cucina abitabile, due camere da letto e bagno finestrato.
* Unità B (Bilocale / Trilocale): Ingresso/disimpegno, luminoso soggiorno, cucina, camera da letto e bagno.
* Accessori: Spaziosa cantina di pertinenza al piano scantinato.
Potenziale e Destinazione d'Uso
* Unificazione in Unico Attico di Lusso: Facilmente fusibili per realizzare un unico appartamento di circa 160 mq con doppio salone, 3/4 camere da letto, studio e doppi/tripli servizi.
* Soluzione Casa + Studio: Ideale per professionisti che desiderano abitare e lavorare nello stesso stabile mantenendo ingressi indipendenti.
* Investimento Immobiliare / Messa a Rendita: Possibilità di locare separatamente i due appartamenti (a studenti universitari, lavoratori o per affitti brevi turistici) massimizzando il ritorno economico.