Villa in vendita a Scanno - SR479, 220 mq

Nel Comune di Villetta Barrea, lungo la Strada Statale 479 Sannitica, km 47+800, proponiamo in vendita un fabbricato cielo-terra unifamiliare di categoria catastale A/7, con superficie catastale di circa 215 mq, distribuito su due livelli e dotato di ampi spazi accessori, portico e area parcheggio
L'immobile si distingue per la generosa distribuzione degli ambienti e per le caratteristiche che consentono di valutarne diverse possibilità di utilizzo. Oltre alla destinazione abitativa, la proprietà presenta interessanti potenzialità per un eventuale progetto ricettivo oppure per una possibile suddivisione in due appartamenti.
Il piano terra è composto da un ampio salone con termocamino, tre camere, due bagni e cucina con accesso diretto a un'ampia cantina/magazzino.
Sono inoltre presenti una centrale termica con caldaia a legna, dotata di accumulo da 1.500 litri per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria, predisposizione per l'alimentazione a pellet, legnaia, ampio portico e spaziosa area destinata al parcheggio.
Gli ambienti offrono spazi funzionali sia per un utilizzo residenziale sia per un progetto di riorganizzazione degli spazi in base alle esigenze del futuro proprietario.
Il piano superiore comprende quattro camere, ciascuna dotata di bagno privato, oltre a un ripostiglio e a una scala antincendio.
La presenza di sei camere complessive e sei bagni rappresenta una caratteristica di particolare interesse per chi desidera valutare una possibile destinazione ricettiva, con ambienti che si prestano a un'organizzazione dell'accoglienza turistica, subordinatamente alle verifiche e alle autorizzazioni necessarie.
La distribuzione su due livelli consente inoltre di valutare un'eventuale suddivisione in due unità abitative distinte, previa verifica della fattibilità tecnica e normativa.
Completano la proprietà gli spazi esterni, l'ampio portico, la spaziosa area parcheggio e un terreno boschivo di circa 2.350 mq, ricadente in zona urbanistica E4 – boschi e pascoli di alta quota.
All'interno del terreno di proprietà è presente una suggestiva sorgente naturale, un elemento di particolare fascino che contribuisce a rendere questa proprietà ancora più interessante e caratteristica. La presenza della sorgente, inserita in un contesto di tranquillità e natura incontaminata, valorizza il rapporto diretto con l'ambiente circostante e offre un ulteriore elemento di pregio per chi desidera vivere o sviluppare un progetto di ospitalità in un luogo autentico, nel cuore del Parco Nazionale d'Abruzzo, Lazio e Molise.
Un contesto naturale che arricchisce le potenzialità della proprietà, ideale per chi cerca una residenza indipendente immersa nel verde o desidera valutare un progetto di accoglienza turistica legato alla natura, al relax e alla scoperta del territorio.
IL TERRITORIO: NATURA, LAGHI E BORGHI D'ABRUZZO
La proprietà si trova a Villetta Barrea, nel cuore del Parco Nazionale d'Abruzzo, Lazio e Molise, in un territorio montano di grande interesse naturalistico e paesaggistico.
Nelle vicinanze si trovano il suggestivo Lago di Barrea, i caratteristici borghi di Barrea e Civitella Alfedena e numerosi itinerari escursionistici immersi nei boschi e nei paesaggi del Parco.
La zona è particolarmente apprezzata da chi ama la montagna, il trekking, le passeggiate nella natura, la fotografia naturalistica e la scoperta delle tradizioni locali. Il territorio offre inoltre occasioni di relax in ogni stagione, tra paesaggi lacustri, sentieri, borghi storici e gastronomia tipica.
La posizione e il contesto naturale rappresentano un elemento di interesse anche per chi desidera valutare un progetto di ospitalità rivolto a visitatori alla ricerca di un soggiorno a contatto con la natura.
Questo fabbricato cielo-terra rappresenta una soluzione da valutare per chi cerca una residenza indipendente con ampi spazi oppure per chi desidera sviluppare un progetto immobiliare con prospettive di valorizzazione.
Le caratteristiche distributive dell'immobile consentono di considerare due possibili direzioni: un eventuale progetto di struttura ricettiva oppure la realizzazione di due appartamenti, previa verifica delle condizioni urbanistiche, edilizie e amministrative applicabili.
Da oltre vent'anni giochiamo un ruolo importante nel mercato immobiliare. La nostra rete commerciale è composta da persone che danno valore a ciò che fanno e mirano alla creazione di un rapporto di fiducia basato sulla consapevolezza e sulla trasparenza.