Villa in vendita a Rapallo - Via Ugo Campodonico Caduto Partigiano, 22, 202 mq

2SMaison propone in vendita esclusiva a Rapallo, più precisamente in Via Ugo Campodonico 22, in zona estremamente tranquilla, questa VILLA INDIPENDENTE su 3 lati, in OTTIME CONDIZIONI di manutenzione, così composta:

PIANO S1 (Piano PRIMO rispetto alla strada di Via Ugo Campodonico):
- DEPANDANCE indipendente (collegabile - volendo - direttamente alla villa tramite la facile rimozione del Pannello di Cartongesso nel vano scala già esistente) di altezza interna 2,33/2,5m composta internamente da CUCINOTTO, SALA, Prima CAMERA DA LETTO MATRIMONIALE, Primo BAGNO, LOCALE utilizzabile come CABINA ARMADI, LAVANDERIA o GRANDE RIPOSTIGLIO;
- Area GIARDINO - Area Relax con Sdraio, tavolo/Sedie e Ombrellone;
- Grande GIARDINO di circa 560mq che si sviluppa dal livello sottostante la dependance fino al piano della villa;

PIANO TERRA (Piano SECONDO rispetto alla strada di Via Ugo Campodonico):
- GRANDE TERRAZZO PERIMETRALE di circa 60mq altamente sfruttabili per momenti di Relax e Convivialità;
- INGRESSO;
- SALA-SOGGIORNO con duplice accesso al grande terrazzo;
- CUCINA Abitabile con accesso al grande terrazzo;

PIANO PRIMO (Piano TERZO rispetto alla strada di Via Ugo Campodonico):
- Seconda CAMERA DA LETTO MATRIMONIALE con BALCONE VISTA RAPALLO - VISTA MARE;
- Terza CAMERA DA LETTO MATRIMONIALE con BALCONE VISTA RAPALLO - VISTA MARE;
- Secondo BAGNO finestrato;

PIANO SECONDO-SOTTOTETTO (Piano QUARTO rispetto alla strada di Via Ugo Campodonico)
- LOCALE DI SGOMBERO con altezza massima di 2,15m e un'altezza minima di 1,40m, dotato di Terzo BAGNO finestrato e impianto di RISCALDAMENTO;

PIANO STRADA Via Ugo Campodonico:
- Locale BOX privato di 21mq;

L'immobile gode di una complessiva TRANQUILLITÀ e grazie all'ottima ESPOSIZIONE A SUD-OVEST-EST prende SOLE diretto per gran parte della giornata;
La proprietà è collocata a 6 minuti dal Centro di Rapallo in una comoda strada carrabile che presenta alcuni tratti in salita;
Per accedere all'unità immobiliare - dalla strada di Via Ugo Campodonico - c'è una comoda scala di circa 20 scalini ripartiti in 3 piccole rampe, alla fine della quale si entra nel Grande Giardino. Mentre invece il BOX risulta facilmente accessibile già dalla strada di Via Ugo Campodonico;

La casa si presenta in OTTIME CONDIZIONI di manutenzione, il terrazzo è stato recentemente rifatto con impermeabilizzazione nuova, i serramenti sono in Doppio Vetro e più in generale abbiamo tutti i regolari allacci (Luce, acqua, gas di rete comunale e rete fognaria comunale). Grazie all'ottimo stato di manutenzione l'immobile risulta pronto per essere abitato fin da subito;
Il riscaldamento è AUTONOMO cosi da mantenere contenute le spese di gestione e lo STABILE più in generale si presente in BUONE CONDIZIONI di manutenzione;

La Villa gode di una bellissima VISTA APERTA sul Golfo di Rapallo, ideale per chi ama viste mozzafiato;
L'ampio TERRENO compreso nella vendita risulta ottimale per orti o più in generale per momenti di svago famigliare all'aperto. Anche per amici a quattro zampe;
Il TERRAZZO antistante l'ingresso, cosi come il giardino antistante la Dependance, sono perfetti per pranzi o cene all'aperto e più in generale per momenti di puro Relax;

La comodità dell'immobile è garantita anche dal BOX PRIVATO compreso nella vendita;

Ideale per famiglie e/o come seconda casa.