Villa in vendita a Valmorea - Via Cesare Battisti, 13, 501 mq

IL FASCINO DI UNA DIMORA STORICA, L'INNOVAZIONE TECNOLOGICA E IL PRIVILEGIO DI VIVERE IMMERSI NELLA NATURA.

A Valmorea, a pochi minuti dal confine svizzero e a soli 3 minuti d'auto dal centro di Uggiate, Immobiliare Clia propone in vendita un'elegante villa di fine Ottocento, completamente ristrutturata con materiali di pregio e tecnologie all'avanguardia, immersa in uno splendido parco privato di circa 5.600 mq.

Una residenza esclusiva, ideale per chi ricerca privacy, tranquillità e contatto con la natura, senza rinunciare alla comodità dei servizi e dei collegamenti. La proprietà, situata lungo una strada riservata al transito dei residenti, offre un contesto particolarmente riservato.
Tradizione e innovazione convivono in perfetta armonia: il carattere autentico dell’architettura ottocentesca incontra una ristrutturazione attenta a ogni dettaglio, capace di valorizzare gli spazi originali e garantire prestazioni energetiche di altissimo livello.
La villa si sviluppa su più livelli, per una superficie complessiva di circa 358 mq, e si distingue per gli ambienti luminosi, le suggestive doppie altezze, le finiture ricercate e la straordinaria continuità tra interni ed esterni.

EFFICIENZA ENERGETICA E TECNOLOGIA: CLASSE A4
La ristrutturazione è stata realizzata con particolare attenzione al risparmio energetico e alla sostenibilità, raggiungendo la classe energetica A4. La proprietà dispone di impianto fotovoltaico con batterie di accumulo, riscaldamento a pavimento collegato a un termocamino a legna certificato 5 stelle, una soluzione tecnologica che consente di sfruttare anche la legna proveniente dal bosco di proprietà.
Una combinazione tecnologica che rende l'abitazione virtualmente autosufficiente dal punto di vista energetico, riducendo sensibilmente consumi e costi di gestione.

GLI AMBIENTI INTERNI

PIANO PRIMO – ELEGANZA E LUMINOSITÀ
L'ingresso principale avviene attraverso una scenografica scala con vista sul giardino e sull'antico pozzo, che conduce alla raffinata zona giorno.
Un ampio open space accoglie la zona pranzo con terrazzo, un luminoso soggiorno e una splendida cucina con isola centrale, caratterizzata da doppia altezza e ampia vetrata, affacciata sul patio e sul giardino con zona barbecue.
Completano il piano un locale attualmente adibito a ufficio, un disimpegno e un elegante bagno con doppio lavabo, vasca e ampia doccia.

PIANO SECONDO – COMFORT E VISTA PANORAMICA
Una splendida scala conduce alla zona notte, composta da due camere singole con suggestive doppie altezze e soppalchi, una camera matrimoniale con bagno privato dotato di doppio lavabo e ampia doccia, oltre a un secondo bagno con le medesime dotazioni.
Completano il piano una spaziosa soffitta e una meravigliosa vista che, nelle giornate limpide, si estende fino al Monte Rosa e all'arco alpino.

PIANO TERRA – SPAZI VERSATILI E PERSONALIZZABILI
Un piacevole portico affacciato sul giardino introduce a due ambienti versatili, ideali per ricavare una zona abitativa indipendente con camera matrimoniale, soggiorno con cucina e bagno/lavanderia, oppure una raffinata area benessere con palestra, sauna e bagno/lavanderia.

PIANO CANTINATO – IL FASCINO DELLA STORIA
Una scala conduce a una suggestiva cantina con antiche volte, già dotata di impianto elettrico e predisposizioni per acqua e scarichi, un ambiente di grande fascino e dalle molteplici possibilità di utilizzo.

PARCO PRIVATO DI 5.600 MQ: UN'OASI DI NATURA E PRIVACY
La villa è circondata da un magnifico parco privato di circa 5.600 mq, di cui 2.000 mq di giardino curato nei minimi dettagli, arricchito da piante secolari, angoli relax, orto con vasche in pietra, serra e laghetto.
La restante superficie comprende un bosco privato, pulito e praticabile, perfetto per passeggiate e momenti di relax, oltre a una porzione di terreno edificabile.
Un ambiente esclusivo dove vivere immersi nella natura, godendo di assoluta tranquillità e riservatezza.

TERRENO EDIFICABILE: UN'ULTERIORE OPPORTUNITÀ
La proprietà comprende una porzione di terreno edificabile con volumetria residua di circa 400 mq, con possibilità di realizzare due ulteriori villette, nel rispetto della normativa urbanistica.
La vendita è prevista preferibilmente nella sua interezza, con possibilità di scorporare il terreno edificabile e modularne le dimensioni secondo le esigenze dell'acquirente, previa verifica della fattibilità.
Completano la proprietà un box singolo di circa 15 mq e due posti auto scoperti.

UNA POSIZIONE STRATEGICA A POCHI MINUTI DALLA SVIZZERA
Situata a Valmorea, lungo una strada riservata ai residenti, la villa garantisce privacy e tranquillità senza rinunciare alla praticità: il centro di Uggiate, con i suoi servizi, dista appena 3 minuti d'auto, mentre il vicino confine svizzero rende la proprietà particolarmente interessante anche per i frontalieri.

UNA RESIDENZA UNICA, DOVE IL FASCINO DELL'OTTOCENTO INCONTRA L'EFFICIENZA ENERGETICA DEL FUTURO, IMMERSA IN UN PARCO PRIVATO CHE REGALA NATURA.