Appartamento in vendita a Roma - Via George Bernard Shaw, 130 mq

Nel cuore del quartiere Grotta Perfetta, e più precisamente in Via George Bernard Shaw, all’interno di un condominio riservato e tranquillo, proponiamo la vendita di un appartamento di circa 130 mq, posto al sesto piano con ascensore di una palazzina in ottimo stato di manutenzione.
L’immobile, caratterizzato da ampi spazi interni e piacevoli affacci nel verde, si compone di ingresso, salone con accesso diretto a un terrazzo abitabile, ideale per creare una zona relax all’aperto, cucina con tinello dalla quale si accede a un secondo balcone con una suggestiva vista panoramica su Roma e sul verde del Parco di Tor Marancia, tre camere da letto, doppi servizi, ampio disimpegno, armadio a muro e comodo ripostiglio.
La doppia presenza di terrazzo e balcone, unita al piano alto e agli affacci aperti, conferisce all'abitazione una particolare luminosità e una piacevole sensazione di tranquillità e privacy.
L’appartamento si presenta in buono stato di manutenzione e i due servizi sono stati ristrutturati recentemente. È inoltre dotato di riscaldamento autonomo, infissi in PVC con doppi vetri e porta blindata.
Completano la proprietà una cantina e un posto auto coperto, elementi particolarmente apprezzabili in una zona residenziale della città.
La posizione rappresenta uno dei punti di forza dell’immobile. Grotta Perfetta è un quartiere prevalentemente residenziale, apprezzato per la tranquillità, la presenza di ampie aree verdi e, allo stesso tempo, per la vicinanza ai principali servizi di uso quotidiano.
Nelle vicinanze sono presenti supermercati, attività commerciali, scuole, impianti sportivi, bar, ristoranti e servizi di quartiere, rendendo la zona particolarmente adatta anche alle esigenze di una famiglia.
Di grande valore è la vicinanza alla Tenuta di Tor Marancia, parte integrante del Parco Regionale dell’Appia Antica, una delle più importanti aree verdi del quadrante sud di Roma. Il parco si estende per circa 220 ettari e dispone di percorsi e aree aperte al pubblico, con accessi anche dal versante di Via di Grotta Perfetta. La progressiva valorizzazione dell'area ha inoltre reso questo grande polmone verde sempre più fruibile per passeggiate, attività all’aperto e momenti di relax.
Ottimi anche i collegamenti con il resto della città. A pochi passi dall’abitazione si trova la fermata Grotta Perfetta/Shaw, servita dalla linea autobus 766, che attraversa il quartiere e permette di raggiungere San Paolo, Marconi e la Stazione Trastevere, facilitando l’interscambio con la Metro B e con la rete ferroviaria.
La zona consente inoltre di raggiungere agevolmente EUR, Montagnola, Ardeatino, Garbatella, San Paolo, Ostiense e Marconi, oltre alle principali arterie stradali del quadrante sud di Roma.
La palazzina ha inoltre beneficiato degli interventi previsti dal Superbonus 110%, con la realizzazione del cappotto termico, contribuendo a migliorare l’efficienza energetica e il comfort abitativo dell’edificio.
VIA TIBERIO IMPERATORE N.69
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