Rustico - Casale in vendita a Torrita di Siena - Località Cetine Vecchie, 21211 mq

RIF.JR16
Immerso nella quiete della campagna senese, in posizione panoramica e al tempo stesso riservata, proponiamo in vendita splendido complesso agrituristico composto da quattro fabbricati, piscina e circa 20 ettari di terreno.

LA PROPRIETÀ

Il complesso si sviluppa per una superficie complessiva di circa 700 mq, distribuita all'interno di quattro blocchi indipendenti articolati su due o tre livelli.

La struttura ospita complessivamente 10 appartamenti, ciascuno caratterizzato da ambienti funzionali e indipendenti, composti da zona soggiorno con cucina, bagno e una o due camere da letto. Le superfici degli appartamenti variano indicativamente tra 70 e 120 mq. È inoltre presente una mansarda abitabile.

Completano il complesso diversi magazzini, rimesse per gli attrezzi, locali tecnici e cantine, offrendo ampi spazi di servizio e supporto all'attività agricola e ricettiva.

GLI SPAZI ESTERNI

Attorno agli edifici si estende un giardino privato di circa 5.000 mq immerso nel verde, all'interno del quale è inserita una piscina con vista sulla campagna circostante.

Il terreno agricolo, per una superficie complessiva di circa 20 ettari, comprende:

460 piante di ulivo;
4,5 ettari di vigneto;
la restante superficie destinata a seminativo;
3 pozzi;
2 laghetti per la raccolta dell'acqua piovana, utilizzati per l'irrigazione.

Una dotazione che rende la proprietà particolarmente interessante anche dal punto di vista agricolo e produttivo.

STATO DI MANUTENZIONE

La proprietà si presenta in buone condizioni generali, con ambienti complessivamente ben conservati e funzionali. Le strutture e gli spazi necessitano tuttavia di interventi di ristrutturazione e riqualificazione, che consentirebbero di valorizzare pienamente il complesso e di aggiornarne gli standard abitativi e ricettivi, mantenendone al contempo le caratteristiche e il fascino originari.

Le utenze di luce e acqua sono presenti e allacciate. Il riscaldamento è alimentato a GPL, mentre lo smaltimento avviene tramite fossa biologica.

POTENZIALITÀ

Grazie alla conformazione degli spazi e alla presenza di numerose unità indipendenti, la proprietà si presta naturalmente alla prosecuzione dell'attività agrituristica e ricettiva, con ulteriori interessanti possibilità di sviluppo.

La presenza della piscina, degli ampi spazi esterni e del contesto paesaggistico la rende inoltre particolarmente adatta all'attività di agriturismo, all'organizzazione di eventi privati, ricevimenti e matrimoni.

La distribuzione degli immobili consente anche di valutare un utilizzo residenziale, ideale per più nuclei familiari, oppure una gestione interamente orientata alla messa a reddito attraverso locazioni turistiche.

LOCATION

La proprietà si trova nelle campagne che circondano Torrita di Siena, in una posizione tranquilla e panoramica che garantisce privacy e un piacevole rapporto con il paesaggio toscano.

A soli 2 km sono disponibili bar, ristoranti e i principali servizi per le esigenze quotidiane.

La posizione è strategica anche per raggiungere alcune delle località più rappresentative della Toscana: Pienza, Montepulciano, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico d'Orcia e Bagno Vignoni sono raggiungibili in circa 40 minuti di auto, mentre Siena, Perugia e Arezzo distano circa 50 minuti.

Il casello autostradale, con collegamenti verso Firenze e Roma, si trova a circa 10 minuti di macchina.

Una proprietà dalle molteplici vocazioni, dove attività ricettiva, produzione agricola e residenza privata possono convivere in un unico contesto di grande privacy e valore paesaggistico

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