Villa in vendita a Modica - Contrada Cianciò-Graffetta, 268 mq

Terreno con progetto approvato – Villa di lusso, C.da Graffetta, Modica (RG)

Immerso nella campagna di Modica, a soli 4 km dal mare e a pochi minuti dal noto Kikki Village, si trova questo straordinario terreno di oltre 42.000 mq (quasi 4,5 ettari), con permesso di costruire già rilasciato dal Comune e tutti gli oneri di costruzione interamente saldati: un'opportunità rara per chi sogna la Sicilia più autentica senza rinunciare al comfort di una villa di lusso contemporanea.
Il progetto approvato disegna una residenza a pianterreno di oltre 260 mq tra corpo principale e dependance indipendente per ospiti, immersa nel verde del terreno, punteggiato da ulivi secolari, lavanda e dalla macchia mediterranea tipica dell'entroterra ibleo. Pietra locale a vista, tetti in coppi siciliani e grandi vetrate aperte sul paesaggio disegnano un'architettura che dialoga con la tradizione senza rinunciare a linee contemporanee; pergole in legno e percorsi lastricati accompagnano gli spazi esterni fino alla piscina a sfioro di oltre 100 mq, pensata per vivere il tramonto siciliano affacciati sugli ulivi e, nelle giornate più terse, con lo sguardo che arriva fino al mare.
La quiete qui è assoluta — nessun vicino in vista, solo il silenzio della campagna ragusana — eppure il mare, le spiagge di Pozzallo e di Marina di Modica e i borghi barocchi patrimonio UNESCO di Modica, Scicli e Ragusa restano a pochi minuti d'auto. Una posizione che conquista le famiglie alla ricerca di una residenza esclusiva immersa nel verde e i turisti innamorati dell'isola, ma che parla con lo stesso linguaggio a investitori e imprese di costruzione: permesso già rilasciato, computi metrici dettagliati già predisposti da un tecnico incaricato e un progetto pensato anche per l'autosufficienza energetica, con carport e pannelli fotovoltaici integrati. Tutto è già pronto per iniziare, azzerando tempi, pratiche e incertezze.
Un'occasione concreta per chi cerca la vera Sicilia: sole, mare, autenticità, e il privilegio di costruire la propria villa dei sogni partendo da un progetto già approvato.

Nota: le immagini pubblicate sono render fotorealistici del progetto approvato, a scopo illustrativo; non si tratta di fotografie reali né dello stato attuale del terreno.