Casa indipendente in vendita a Sutri - Vicolo dell'Oca, 15, 250 mq

Rif. CBI073-902-130121 - Sutri - Centro Storico - vicolo dell'Oca 15 - La è lieta di presentare in vendita IN ESCLUSIVA un antico palazzetto che si trova a meno di cento metri da Piazza del Comune, sul ciglio della rupe che domina la Via Cassia ed il Parco archeologico dell’Antichissima Città di Sutri. Il palazzetto si presenta con un prospetto intonacato, sobrio, tipico dell’edilizia del borgo. È il retro, visibile dal giardino pensile, a rivelarne la storia: l’edificio è letteralmente costruito sopra la cinta muraria della città, e la sua facciata verso valle si legge come una sezione stratigrafica. Un edificio che non è stato costruito una volta sola, ma accresciuto per secoli sulle stesse fondazioni: è questa continuità, più di ogni singolo elemento, a farne un pezzo raro del centro storico. Un palazzetto cielo-terra, cioè un intero edificio dalle fondamenta al tetto, senza condominio né parti comuni. I tre piani fuori terra, di circa 70 mq ciascuno, sono reciprocamente autonomi: ognuno ha il proprio salone, la propria camera da letto e la propria cucina. Si può vivere la casa come un’unica dimora di famiglia o come tre unità indipendenti, per ospiti, figli o ospitalità turistica. Dal vicolo, una breve scala in peperino scende nel salone del piano terra: un ambiente raccolto, con soffitto a travi lignee scure, pavimento in cotto ed un arco in pietra che introduce alla zona pranzo, dove una parete attrezzata ospita l’angolo cottura. Il camino, con stipiti monolitici in peperino e architrave in legno, è il cuore della stanza. Completano il piano una piccola camera da letto finestrata, un bagno ed un ripostiglio. Da questo livello si scende alle grotte. Il primo piano è il livello di rappresentanza. Il salone-biblioteca, con soffitto a travi e con pavimento in cotto, è dominato dal camino in peperino scolpito a treccia, con stemma al centro dell’architrave: un elemento di gusto rinascimentale che da solo racconta la storia della casa. La camera da letto, con due finestre sul verde, guarda verso la valle. L’ultimo livello è il più luminoso. Il salone, ampio e libero, ha travi in castagno a tutto tondo, pavimento in cotto antico ed una grande finestra che inquadra la valle, i pini e le colline della Tuscia. Da qui una scala a chiocciola in ferro sale direttamente alla terrazza. La camera da letto, con letto in ferro e comodini d’epoca, ha il soffitto a falda con travi e pianelle. Sul tetto, tra le falde in coppi antichi, si apre la terrazza: un belvedere privato, al sole tutto il giorno, da cui lo sguardo scende direttamente sul Parco dell’Antichissima Città di Sutri e spazia sulla valle fino alle colline della Tuscia. Sotto la casa, dal piano terra, si scende in un sistema di grotte su più ambienti, scavate a mano nel banco di tufo, collegate da passaggi ad arco e da una lunga scala intagliata nella roccia, con uscita verso l’esterno. Sono già servite da impianto elettrico. La proprietà si completa con un giardino pensile ricavato proprio sulla cinta muraria, ai piedi del prospetto in tufo, con affaccio diretto sulla valle e sull’area archeologica sottostante. Lungo il bordo corre ancora il cornicione in pietra delle mura antiche. È uno spazio rarissimo in un centro storico: un piccolo hortus conclusus sospeso tra la città e la campagna, nella tradizione dei giardini murati medievali. Oggi è un verde spontaneo, con cycas, oleandri e alberi da frutto, da ridisegnare come orto, giardino all’italiana o salotto all’aperto affacciato sul paesaggio. LE PRESENTI INFORMAZIONI E PLANIMETRIE SONO MERAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO ELEMENTI CONTRATTUALI. presente in più di 40 Paesi con oltre 3000 agenzie e 100.000 agenti, rappresenta oggi il gruppo leader mondiale del mercato residenziale di fascia alta e medio-alta. In Italia è presente dal 2009 ed oggi, con più di 100 agenzie ed oltre 600 agenti, rappresenta un gruppo leader nel settore, in grado di promuovere i propri immobili di prestigio all’interno del circuito mondiale del lusso, attraverso il programma, la più prestigiosa vetrina internazionale del comparto.