Rustico - Casale in vendita a Mozzagrogna - Via Marrocco, 31, 200 mq

VENDESI suggestivo CASALE di circa 390 mq. con TERRENO circostante annesso di circa 550 mq. e pozzo, in Mozzagrogna, via Marrocco.
Il casale, tutto DA RISTRUTTURARE, disposto su 3 piani, ciascuno di 135 mq, si presenta così composto: al piano terra vi è un grande ambiente open-space di circa 60 mq. 2 bagni, cantina tradizionale e un affascinante ricovero d'epoca per animali completo del suo abbeveratoio originale; da una scalinata interna si raggiunge il piano primo con 4 ampie stanze (circa 25 mq ciascuna), un disimpegno centrale, 1 bagno e 2 balconi con affaccio panoramico sulla valle; salendo al secondo piano (Sottotetto) troviamo 2 grandi ambienti versatili ad altezza abitabile con possibilità di conversione in ambiente abitativo o altro.
Il terreno compreso nel prezzo (ancora edificabile per circa 90 mq di edificazione) è quello individuato nella allegata planimetria ma vi è la possibilità, a parte, di molto altro terreno edificabile ed agricolo: Terreno e Ampliamento (per circa 31.000 mq totali), uliveto: 10.300 mq di terreno che ospita circa 300 piante di ulivo; Potenziale Edificabile: 1130 mq di terreno edificabile, che consentono la realizzazione di ulteriori 470 mq di nuova costruzione aggiuntiva; Terreno Incolto: 19.000 mq di natura incontaminata, ideali per garantire assoluta tranquillità e riservatezza.
Opzioni di Vendita Flessibili:
(invece per l'intera proprietà, ma vi è anche la possibilità di acquistare una parte di metratura tagliata su misura con prezzo da concordare).

STORIA: Durante la Seconda Guerra Mondiale, la proprietà ha svolto il ruolo di "Tactical Point" strategico per le truppe britanniche della 8th Indian Division e per i leggendari soldati Gurkha durante la storica Battaglia di Mozzagrogna (27-29 novembre 1943). Le facciate originali custodiscono ancora le autentiche cicatrici e i segni dei colpi d'arma da fuoco di quel monumentale evento bellico, offrendo un vero e proprio pezzo di storia vivente.