Rustico - Casale in vendita a Coriano - Via Ausella, 4, 326 mq

CORIANO, loc. CERASOLO, in posizione tranquilla e strategica, a pochi minuti dal confine con la Repubblica di San Marino e comoda ai principali servizi, proponiamo in vendita villa unifamiliare completamente da ristrutturare, con corte privata e ampio terreno agricolo adiacente di circa 25.000 mq. La proprietà rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera realizzare una residenza indipendente immersa nel verde, valorizzando gli spazi esistenti e personalizzando gli ambienti secondo le proprie esigenze abitative. L'immobile si sviluppa su due livelli, per una superficie netta complessiva di circa 250 mq. Il piano terra è attualmente destinato ad abitazione e locali di servizio, mentre il piano primo ospita la zona notte. La distribuzione degli spazi e la consistenza dell'edificio offrono interessanti possibilità di riprogettazione, con l'obiettivo di creare ambienti ampi, funzionali e adatti a diverse esigenze familiari. A completare la proprietà troviamo una corte esclusiva di circa 600 mq, ideale per organizzare spazi esterni privati, zone relax e aree verdi. Uno dei principali punti di forza è la flessibilità dell'intervento edilizio: in base alle verifiche tecniche e urbanistiche (comunque da verificare presso l'ufficio tecnico del Comune di Coriano), è possibile valutare il recupero dell'edificio esistente mediante opere di restauro e risanamento oppure la totale demolizione e ricostruzione del fabbricato, adattandolo alla normativa antisismica vigente ed a quella energetica. È inoltre possibile ipotizzare la realizzazione di una soluzione bifamiliare, con due unità abitative distinte, ideale per due nuclei familiari. Adiacente al fabbricato si estende un terreno agricolo di circa 25.000 mq, che conferisce alla proprietà un valore aggiunto in termini di spazio, privacy e potenzialità di utilizzo. La posizione è particolarmente interessante: il contesto è tranquillo e riservato, pur rimanendo comodo alle scuole, ai servizi di prima necessità e ai collegamenti con San Marino e il territorio circostante.
Una soluzione dalle grandi potenzialità, ideale per chi cerca indipendenza, ampi spazi e la possibilità di realizzare un progetto abitativo su misura, in una posizione strategica.

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Agenzia Immobiliare IL TESORO:
➤ Villa Verucchio (RN) Piazzetta Valle del Marecchia 1.
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