Appartamento in vendita a Sesto San Giovanni - Viale Ercole Marelli, 79, 80 mq

SESTO SAN GIOVANNI (MI) – VIALE ERCOLE MARELLI 79 (ZONA CENTRO - MARELLI) - A pochissimi passi dalla fermata “Sesto Rondò” della metropolitana M1 – Linea Rossa, e comodamente collegato anche alla fermata “Sesto Marelli”, situata in area urbana milanese, proponiamo in vendita un ampio e luminoso bilocale di 80 mq commerciali, ubicato al secondo piano di un condominio di civile costruzione, dotato di servizio di portineria full-time e curato giardino condominiale.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell’immobile: inserito in un contesto servito e strategico, al confine con Milano, consente di raggiungere agevolmente il centro città e le principali destinazioni dell’hinterland, beneficiando al contempo della comodità dei servizi e delle infrastrutture presenti nella zona.
L’appartamento, proposto in vendita completamente arredato, così come illustrato nella documentazione fotografica, si distingue per la generosa metratura, la funzionale distribuzione degli spazi interni e la luminosità degli ambienti. La soluzione è così composta: ingresso su corridoio, soggiorno, cucina abitabile, camera da letto matrimoniale, bagno finestrato, pratico ripostiglio e balcone. Completa la proprietà una cantina di pertinenza esclusiva.
Il contesto condominiale si presenta curato, tranquillo e ben abitato, con presenza di residenti referenziati. L’immobile si trova in ottime condizioni manutentive ed è dotato di numerose caratteristiche che ne valorizzano il comfort e la funzionalità, tra cui infissi in alluminio con doppi vetri, porta blindata, videocitofono e predisposizione per la fibra ottica. La dotazione interna comprende inoltre tavolo allungabile, lavastoviglie e letto matrimoniale con contenitore, elementi che contribuiscono a rendere gli ambienti pratici e pronti all’utilizzo.
I principali mezzi di trasporto pubblico risultano comodamente raggiungibili a piedi, con distanze variabili in base alla singola fermata. Nello specifico, la zona è servita dalla metropolitana (linea M1, con fermate Sesto Rondò e Sesto Marelli) treno (linee S7, S8, S9, S11 e R14), tram (linee 7 e 31) e autobus (linee 51, 53, 81, 86, 87, 700, 701, 702, 708, 713, 727, 729, Z221, Z222, Z301, NM1 e BS1). Il quartiere offre inoltre un’ampia disponibilità di servizi di prima necessità e attività commerciali, tra cui scuole, banche, farmacie, supermercati, negozi e numerosi esercizi di vicinato.
L’immobile risulta attualmente locato con regolare contratto di locazione a canone concordato (3+2), con scadenza del triennio contrattuale fissata al 31/03/2028. Il prezzo richiesto è, con spese condominiali annuali pari, come da ultimo consuntivo.
Una soluzione ideale sia per uso abitativo sia per investimento, grazie agli ampi spazi, all’arredo completo e alle ottime condizioni, che consentono di evitare importanti spese di ristrutturazione.
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