Casa indipendente in vendita a Verona - Via Legnago, 103, 227 mq

Verona – Borgo Roma: Elegante Terratetto Indipendente con piccola corte Esclusiva e Terrazza Panoramica di 55mq.
In posizione centralissima e altamente strategica a Borgo Roma, a brevissima distanza dall'Ospedale di Borgo Roma, dalla Fiera di Verona e dai principali servizi, proponiamo in vendita un affascinante terratetto indipendente privo di spese condominiali.
Nota importante: L'immobile viene venduto come un'unica unità immobiliare; gli spazi interni sono attualmente predisposti per una comoda divisione in due unità, ma non risultano catastalmente divisi. Questa configurazione offre una flessibilità straordinaria, rendendo la soluzione ideale sia come importante residenza principale, sia come investimento ad altissimo rendimento (per avviare un'attività di Bed & Breakfast, affittacamere o locazioni turistiche/per professionisti grazie alla vicinanza all'ospedale e alla fiera).
Distribuzione degli Spazi Interni
L'immobile si sviluppa su due livelli fuori terra ed è attualmente predisposto per accogliere due nuclei distinti ma all'interno dello stesso blocco:
* Prima Porzione (Sviluppata su Due Livelli):
* Piano Terra: Accoglie una zona giorno con un ampio soggiorno con cucina.
* Primo Piano: La zona notte offre tre ampie camere da letto, un bagno, un piccolo ripostiglio/lavanderia adibitile anche a studiolo, affaccio diretto su una grandissima terrazza di generose dimensioni, perfetta per momenti di relax all'aperto.
* Seconda Porzione (Indipendente al Piano Terra):
* Dotata di un secondo ingresso indipendente direttamente dalla corte esclusiva.
* Composta da una sala da pranzo, un ampio studio, una comoda camera da letto, un bagno e un ripostiglio.
Spazi Esterni:
* Completa la proprietà una piccola corte esclusiva al piano terra, che garantisce privacy e un comodo sfogo esterno.
Punti di Forza dell'Immobile
* Versatilità e Doppio Ingresso: La predisposizione interna con doppi ingressi consente di sfruttare l'immobile in base alle proprie esigenze, vivendo una porzione e mettendo a reddito l'altra in totale autonomia.
* Opportunità Esclusiva – Terreno retrostante: viene offerta la possibilità di avere in concessione (tramite contratto) dal Comune di Verona il terreno retrostante di circa 700mq a meno anni c.ca ideale per creare un immenso giardino privato, un'area relax o uno spazio verde esclusivo.
Posizione Strategica e Assenza di Spese: Nessun costo condominiale e vicinanza immediata ai poli nevralgici della città scaligera.
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