Palazzo - Edificio in affitto a Lecce - Via Guglielmo Massaglia, 2447 mq

In Via Massaglia, in un contesto urbano ben servito e facilmente accessibile, proponiamo in locazione un intero stabile dei primi del Novecento, caratterizzato da importanti superfici, architettura di pregio e grande versatilità funzionale.
La proprietà si sviluppa su due livelli, piano terra e piano primo, per una superficie complessiva di circa 2.447 mq, arricchiti dalle splendide volte a stella, autentica espressione della tradizione architettonica leccese. Gli ambienti, ampi e luminosi, si articolano intorno a importanti spazi centrali che assicurano una distribuzione funzionale e offrono molteplici possibilità di organizzazione interna.
L’immobile rappresenta una soluzione di particolare interesse per aziende, gruppi commerciali, operatori medici/sanitari e realtà imprenditoriali alla ricerca di una sede di rappresentanza di dimensioni importanti, con spazi personalizzabili e dotazioni adatte a progetti articolati.
Piano terra – circa 1.147 mq
Il piano terra si sviluppa su una superficie di circa mq. 1.147 ed è composto da 12 ampi vani, organizzati intorno a un luminoso spazio centrale che costituisce il fulcro distributivo del livello.
Le caratteristiche architettoniche, impreziosite dalle volte a stella, conferiscono agli ambienti un’identità distintiva, coniugando il fascino dell’edificio storico con la possibilità di sviluppare soluzioni funzionali contemporanee.
Il piano dispone di servizi igienici destinati al personale e agli utenti esterni e presenta una distribuzione interna flessibile, suscettibile di personalizzazione in relazione alle esigenze operative del futuro conduttore.
La superficie si presta a molteplici destinazioni, tra cui attività commerciali, showroom, spazi espositivi, centri benessere e beauty, strutture direzionali e attività polifunzionali. È inoltre possibile valutare l'insediamento di attività sanitarie e poliambulatoriali, con la potenziale realizzazione di 8–10 ambulatori, oltre a reception, sala d’attesa e spazi di servizio, previa verifica dei requisiti tecnici, urbanistici, sanitari e autorizzativi.
Sotto il profilo impiantistico, il piano è dotato di unità di trattamento aria (UTA)
Piano primo – circa 1.300 mq
Il piano primo si sviluppa su una superficie di circa 1.300 mq e rappresenta un ulteriore elemento di valore della proprietà, grazie alla generosità degli spazi e alla qualità architettonica degli ambienti.
Attualmente suddiviso in 15 vani, il livello si organizza intorno a un ampio spazio centrale particolarmente luminoso, che svolge un'importante funzione distributiva. Completano la dotazione due blocchi di servizi igienici e due scale interne, elementi utili alla gestione dei flussi e alla configurazione delle diverse aree operative.
Anche questo piano è caratterizzato dalle suggestive volte a stella della tradizione leccese e offre un'elevata flessibilità distributiva, consentendo di modulare gli ambienti in funzione delle specifiche esigenze del conduttore.
Tra le destinazioni potenziali si distinguono strutture sanitarie e poliambulatoriali, con la possibilità indicativa di ricavare 8–10 ambulatori, area accettazione, sala d'attesa e locali di servizio, oltre a uffici, sedi direzionali, centri benessere, showroom, spazi espositivi e attività polifunzionali.
Dal punto di vista impiantistico, beneficia della presenza di un impianto fotovoltaico da 19 kW già operativo.
Ampia area esterna, parcheggi e potenziale energetico
A servizio della proprietà è disponibile un'importante area esterna a verde, con circa 2.000 mq destinati a parcheggio, di cui circa 1.000 mq a uso privato, per una capienza complessiva stimata in circa 60–70 posti auto.
È prevista la possibilità di realizzare pensiline fotovoltaiche a servizio dell'area parcheggio, con celle già a disposizione della proprietà, per una potenza massima indicata di 90 kW, secondo le condizioni tecniche e autorizzative applicabili.
La disponibilità di un'area parcheggio di queste dimensioni costituisce un valore aggiunto significativo, soprattutto per attività che prevedono un'affluenza regolare di utenti, clienti, pazienti o personale.
Un'unica proprietà per progetti di ampio respiro
La locazione dell'intero stabile consente di disporre di una superficie complessiva di circa 2.447 mq, con due livelli distinti ma complementari, offrendo la possibilità di sviluppare un progetto unitario o di organizzare le funzioni in aree operative differenziate.
La proprietà si presta a essere valutata per la realizzazione di una struttura sanitaria articolata su più livelli, una sede direzionale di grandi dimensioni, un polo di servizi, uno showroom rappresentativo, un centro dedicato al benessere oppure un progetto commerciale o polifunzionale.
L'eventuale insediamento di attività sanitarie, commerciali o di grande distribuzione organizzata (GDO) dovrà essere verificato in relazione alla normativa vigente.
L'ampiezza delle superfici, la presenza di parcheggi, la flessibilità degli ambienti e il carattere architettonico dell'edificio rendono questa proposta particolarmente interessante per operatori alla ricerca di una sede capace di coniugare rappresentanza, funzionalità e potenzialità di sviluppo.
La possibilità di valutare il frazionamento e differenti configurazioni distributive potrà essere approfondita in funzione del progetto e delle esigenze del futuro conduttore.
Dettagli della proprietà
o Ubicazione: Lecce, Via Massaglia
o Tipologia: intero stabile d'epoca in locazione
o Epoca di costruzione: primi del Novecento
o Superficie complessiva: circa 2.447 mq
o Piano terra: circa 1.147 mq, 12 vani oltre a un ampio spazio centrale
o Piano primo: circa 1.300 mq, 15 vani oltre a un ampio spazio centrale
o Caratteristiche architettoniche: volte a stella tipiche della tradizione leccese
o Servizi igienici: presenti al piano terra e in due blocchi al piano primo
o Collegamenti interni: due scale al piano primo
o Ascensore: installazione prevista
o Parcheggi: circa 2.000 mq complessivi, di cui circa 1.000 mq a uso privato
o Capienza parcheggi: circa 60–70 posti auto complessivi
• Impianti: piano terra unità di trattamento aria (UTA) installata;
• Dotazioni energetiche: impianto fotovoltaico da 19 kW operativo al piano primo; Impianto fotovoltaico da 100 kW disponibile su richiesta per il piano terra
o Flessibilità: personalizzazione degli ambienti e possibilità di valutare il frazionamento
o Destinazioni potenziali: sanitario e poliambulatoriale, direzionale, commerciale, benessere, showroom, espositivo e polifunzionale, previa verifica delle compatibilità normative e autorizzative
Informazioni economiche e condizioni di locazione disponibili su richiesta.