Casa indipendente in vendita a Pozzolo Formigaro, 334 mq

Prestigiosa dimora d'epoca fine '800 ristrutturata in Classe A con cortile privato e rustico.

Efficienza energetica, ampi spazi e l'indipendenza nel cuore del paese.

In posizione centrale a Pozzolo Formigaro (AL), proponiamo in vendita una raffinata ed esclusiva casa d'epoca di fine '800, completamente e sapientemente ristrutturata tra il 2012 e il 2020. L'immobile fonde il fascino delle dimore storiche con le più moderne tecnologie per il risparmio energetico, raggiungendo un’eccellente Classe Energetica A.

La proprietà è perfetta per famiglie o per chi desidera ampi spazi abitativi con la possibilità di creare un secondo appartamento indipendente o uno studio/atelier nell'immobile prospicente.

LA CASA PRINCIPALE Disposta su 3 livelli abitativi oltre a un piano interrato adibito a caratteristica cantina di circa 30 mq:

Piano Terra: Ingresso accogliente, cucina abitabile, sala da pranzo, salotto, disimpegno e bagno di servizio.

Piano Primo: 2 ampie camere matrimoniali, secondo bagno padronale, studio/cameretta e salottino disimpegno.

Piano Secondo: Esclusiva suite padronale composta da camera da letto, salotto privato, bagno dedicato e cabina armadio.

LA CASCINA
Situata di fronte alla casa e ristrutturata nelle parti strutturali nel 2017 (tetto a vista nuovo, solaio tra i piani rifatto e varco scala già predisposto):

Piano Terra: Androne carraio, locale lavanderia (12 mq) e garage/box auto (12 mq circa).

Piano Primo: Circa 80 mq attualmente allo stato grezzo con rete anti-intrusione posata, facilmente trasformabile in un secondo appartamento indipendente, B&B o spazio di lavoro/hobby.

CORTILE E ESTERNI
Cortile privato di circa 90 mq.

Attualmente pavimentato a ghiaia, con impianto di irrigazione già predisposto sottostante qualora si desideri ripristinare un'area a giardino verde.

FINITURE, IMPIANTI E COMTA'
Riscaldamento a pavimento integrato con pannelli solari termici (consumo gas estremamente contenuto: circa /anno per l'intera abitazione nel 2025).

Infissi in legno con doppio vetro e zanzariere su tutte le finestre.

Impianto di allarme, antenna TV, impianto anti-piccioni.

Nessun lavoro strutturale o impiantistico da fare: immobile curato nei minimi dettagli e pronto da abitare.

Agevolazioni Mutuo Green: Grazie alla Classe A, è possibile accedere ai tassi agevolati previsti per gli immobili ad alta efficienza energetica.
Pozzolo Formigaro offre la tranquillità e l'indipendenza del centro storico senza rinunciare ai servizi:

Collegamenti autostradali: A pochissimi minuti dagli accessi di A7 (Milano-Genova) e A26 (Voltri-Sempione), ideale per pendolari.

Shopping & Tempo Libero: A breve distanza dal celebre Serravalle Designer Outlet & Retail Park.