Appartamento in vendita a Vicenza - Via Niccolò Tommaseo, 38, 131 mq

CasaPrime propone in vendita un ampio appartamento di 115 mq calpestabili in classe energetica A1, situato al primo piano con ascensore, di una palazzina degli anni ’70 di 12 unità, nella rinomata zona di San Bortolo, vicino all’ospedale e a tutti i principali servizi.

L’immobile sviluppato su un unico piano, è così composto:

Zona giorno

- ampio e luminoso soggiorno open space di 35 mq esposto a sud-est con camino elettrico da incasso con effetto fiamma
La zona giorno ospita una cucina con isola e piano cottura a induzione, uno spazio accogliente pensato per vivere e condividere la quotidianità.
- terrazza abitabile collegata al soggiorno open space di 10 mq

Zona notte

Una porta scorrevole separa la zona giorno dalla zona notte, offrendo una funzionale organizzazione degli ambienti.

- disimpegno di 10 mq
- bagno padronale completo finestrato con doppio lavabo e box doccia di 5,61 mq
- 1° camera matrimoniale con cabina armadio, di 18 mq
- 2° camera doppia di 13,72 mq con terrazza di 13 mq
- 3° camera matrimoniale con bagno finestrato e box doccia, comunicante con la terrazza della seconda camera

A completare la soluzione troviamo al piano terra un garage di 14 mq ed una cantina attrezzata con lavatoio e zona lavanderia, di 10 mq. Inoltre sono presenti diversi posti auto scoperti liberi nella corte condominiale.

Comfort abitativo, dotazioni moderne ed efficienza energetica

Particolare attenzione è stata dedicata al benessere degli ambienti e al contenimento dei consumi, grazie agli interventi di isolamento termico e acustico sulle pareti interne ed esterne. Sono stati impiegati materiali di nanotecnologicia con funzione di isolamento a cappotto. Completano gli interventi gli infissi in PVC con doppio vetro, installati nel 2025.
Anche tutti gli impianti e gli arredi risalgono al 2025.

La casa dispone di un impianto di riscaldamento a pavimento, servito dalla caldaia installata nel 2025, che provvede anche alla produzione di acqua calda sanitaria. L’abitazione è pressoché priva di gas.
La regolazione del riscaldamento a pavimento è affidata a 5 termostati indipendenti, che consentono di gestire separatamente la temperatura di ogni stanza, compresi il bagno e il soggiorno.

A questa dotazione si affianca un impianto canalizzato a pompa di calore con due macchine interne, per il riscaldamento e il raffrescamento, con bocchette di distribuzione dell’aria. Il sistema è telecomandato tramite due termostati indipendenti, uno in zona giorno ed uno in zona notte, per una gestione distinta delle due aree.

Completano le dotazioni il videocitofono e l’impianto elettrico suddiviso per ambienti e per i principali elettrodomestici, una soluzione che permette una gestione più organizzata delle utenze.

Il vano scala è stato rifatto circa un mese fa. È inoltre già stata deliberata la tinteggiatura esterna della palazzina, il cui costo sarà interamente a carico dell’attuale proprietario.
Le spese condominiali ammontano a circa.

Consegna prevista a Gennaio 2027, semi-arredato!

Contattaci per prenotare una visita!