Villa in vendita a Morlupo - Via di Santa Lucia, 11, 521 mq

In un contesto residenziale immerso nel verde, a Morlupo, proponiamo invendita una prestigiosa porzione di villa bifamiliare, suddivisa a sua volta in 2 unita immobiliari distinte e separate sia catastamente che urbanisticamente ideale per chi desidera vivere in un ambiente riservato, circondato dalla natura e caratterizzato da metrature difficili da reperire sul mercato. La proprietà si sviluppa su quattro livelli fuori terra e seminterrati, offrendo ambienti versatili e molteplici possibilità di utilizzo, sia per esigenze abitative familiari sia per chi necessita di spazi dedicati al lavoro e al tempo libero.
L’accesso alla residenza avviene attraverso un ingresso pedonale indipendente, mentre l’accesso carrabile è condiviso con l’altra unità immobiliare. La distribuzione degli ingressi, quattro complessivamente, consente di raggiungere l’abitazione da diversi punti. Il piano principale accoglie un'ampia zona giorno, pensata per coniugare convivialità e comfort. Il soggiorno, articolato in più aree e valorizzato dalla presenza di un suggestivo camino in pietra, si affianca alla sala da pranzo.
La cucina, collegata a un generoso ambiente dedicato alla colazione e ai pasti quotidiani, completa la zona living insieme a un bagno di servizio. Entrambe le aree principali dispongono di ampie aperture vetrate che conducono direttamente alla terrazza.
La zona notte, situata al livello superiore e raggiungibile tramite una caratteristica scala rivestita in cotto con parapetto in ferro lavorato, comprende due camere matrimoniali di grandi dimensioni, entrambe dotate di bagno privato. La suite padronale si distingue per il camino in pietra, le armadiature a muro e un bagno particolarmente spazioso, attrezzato con doccia e vasca idromassaggio. Ulteriori vani destinati a ripostiglio permettono di organizzare al meglio gli spazi.
All’ultimo livello si trova un luminoso ambiente leggermente mansardato di tipo open space totalmente vivibile, che permette di ricavare una zona notte, un soggiorno raccolto, uno studio e un bagno.
La grande superficie vetrata regala un affaccio panoramico sulla campagna circostante.
Il livello S1 comprende circa 100 mq, arricchiti da soppalchi che consentono di sfruttare efficacemente i volumi disponibili. Al piano S2 si trovano una sala hobby di circa 60 mq, completa di bagno, e un garage di circa 30 mq.
All’esterno, la villa è circondata da un terreno di circa 1.400 mq, condiviso con l’altra porzione del fabbricato.
Sotto il profilo delle dotazioni, l’immobile presenta pavimentazioni in cotto, serramenti con vetrocamera, impianto di riscaldamento autonomo alimentato a gas e tre camini.
La proprietà è allacciata alla rete elettrica e dispone di un impianto fognario regolarmente predisposto. Le condizioni manutentive sono complessivamente buone, consentendo di valutare la residenza come una soluzione già fruibile, con eventuali interventi personalizzabili secondo il proprio gusto.
La posizione, a circa 2 km dal centro di Morlupo, permette di coniugare la serenità di un contesto collinare con la comodità dei collegamenti verso le principali arterie stradali, tra cui Via Flaminia e Via Tiberina, oltre al servizio di navetta locale.
Con una superficie interna complessiva superiore a 500 mq, distribuita su più livelli e affiancata da importanti spazi esterni, questa proprietà si distingue per ampiezza, articolazione degli ambienti e potenzialità. Una proposta interessante per chi cerca una residenza di carattere, immersa nel verde tra il Parco di Veio e la Valle del Tevere, dove privacy, natura e spazio diventano elementi centrali della vita quotidiana.
L’immobile è composto da due unità abitative distinte, entrambe attualmente locate con regolare contratto di locazione di tipo 4+4, che garantiscono una rendita mensile complessiva pari, per un totale.
La prima unità abitativa, adibita ad abitazione principale, è locata a un, con scadenza contrattuale fissata al 31 ottobre 2027.
La seconda unità abitativa è anch’essa locata con regolare contratto di locazione 4+4, a un, con scadenza contrattuale fissata al 31 gennaio 2030.
La proprietà rappresenta pertanto un’interessante opportunità di investimento immobiliare, grazie alla presenza di due unità già locate e a una rendita immediata e continuativa, con contratti regolarmente in essere.