Appartamento in vendita a Castel di Lama - Via Arno, 4, 189 mq

Castel di Lama – Due Case in Una! Il Duplex Perfetto per Due Nuclei Familiari (Genitori & Figli) con Ingressi Indipendenti

Cerchi una soluzione che permetta a due famiglie di vivere vicine, mantenendo ciascuna la propria totale privacy e indipendenza? Questo straordinario appartamento duplex a Castel di Lama è la risposta ideale.

Situato in un piccolo e tranquillo contesto condominiale, degli anni '80, di sole quattro unità abitative, l'immobile si sviluppa tra il secondo e il terzo piano (senza ascensore). Libero su tre lati (Sud-Ovest-Nord), gode di una splendida luminosità naturale e di un affaccio aperto direttamente sul campo sportivo.

La vera particolarità di questa proprietà è il doppio ingresso indipendente dalle scale condominiali (uno al secondo e uno al terzo piano), che permette di dividere perfettamente gli spazi per genitori e figli, oltre al collegamento interno tramite una scenografica scala a chiocciola in legno.

- LA DISPOSIZIONE DEGLI SPAZI

- Secondo Piano ( 120 mq circa) – L'abitazione principale per spazio e comfort

Zona Giorno: Ingresso su un ampio e maestoso soggiorno di 40 mq impreziosito da un grande camino termico e pavimentazione in elegante granito. Troviamo poi una pratica retrocucina. Tutta la zona giorno è servita da 2 balconi (per un totale di 15 mq).
Zona Notte: Un corridoio conduce al reparto notte con pavimentazione in parquet, composto da 3 grandi camere e 2 bagni entrambi finestrati. Due delle camere hanno accesso diretto a un ampio balcone perimetrale di ben 21 mq.
Comfort: Climatizzazione già presente nel soggiorno e nella camera principale. Infissi in alluminio con doppio vetro.

- Terzo Piano sottotetto Mansardato (92 mq circa ) – La seconda unità indipendente

Accessibile sia dalla scala a chiocciola interna che dall'ingresso autonomo dal terzo piano:

Zona Giorno: Ampio e accogliente salone caratterizzato da un fascino rustico con camino e forno a legna, ideale per cene in famiglia, oltre a una zona cucina/pranzo dedicata.
Zona Notte e Servizi: Una camera matrimoniale spaziosa e un bagno completo.
Altezze: 63 mq dell'area presentano un'altezza comoda di 2,20 mt, mentre la restante parte scende dolcemente in spiovenze fino a una quota minima di 0,80 mtl, restando totalmente vivibile e funzionale.

- Garage e Cantina

Completa la proprietà un ampio garage di 31 mq collegato direttamente a una cantina di circa 10 mq provvista di vano accessorio e vaschetta per l'acqua che si presta ottimamente sia come pratica lavanderia che come locale di sgombero.

CARATTERISTICHE TECNICHE

Stato: Impianti dell'epoca di costruzione, ideali per essere personalizzati o ristrutturati usufruendo delle agevolazioni fiscali.
Infissi: Alluminio con doppio vetro.
Classe Energetica: "E" (un'ottima base di partenza per l'efficienza di questa tipologia di immobili).

- Perché scegliere questa casa?
È la soluzione definitiva per chi vuole unire la famiglia senza rinunciare ai propri spazi, in una zona strategica e servita di Castel di Lama. Spazi generosi introvabili nelle nuove costruzioni e un panorama aperto sul verde sportivo.
Contattaci subito per fissare una visita e scoprire tutto il potenziale di questa introvabile struttura duplex!