Appartamento in vendita a Roma - Viale dei Quattro Venti, 238, 80 mq

ROMA - MONTEVERDE / VIALE DEI QUATTRO VENTI
Investimento ad Alta Redditività o Futuro Trilocale Residenziale
Nel cuore di Monteverde Nuovo, in una delle arterie più vive, servite e commerciali del quartiere — esattamente in Viale dei Quattro Venti 238 — proponiamo in vendita una straordinaria opportunità immobiliare, ideale sia per chi cerca un investimento a reddito sicuro e immediato, sia per chi desidera una futura abitazione in una zona di grande pregio.
L'immobile, di circa 80 mq collocati al piano terra, si presenta in ottimo stato interno, finemente ristrutturato e sapientemente suddiviso in tre ampi ambienti oltre ai servizi. La proprietà è priva di sfoghi esterni (balconi o terrazzi), caratteristica che garantisce massima riservatezza e ottimizzazione di tutti gli spazi interni.
Attualmente accatastato come ufficio (categoria A/10), l'immobile è adibito a studio polimedico ed è interamente locato a stanze a tre professionisti. La gestione attuale genera una rendita complessiva e dimostrabile, garantendo un flusso di cassa costante fin dal primo giorno di acquisto.
Le tre locazioni presentano scadenze sfalsate che offrono al futuro acquirente un'eccellente flessibilità di gestione o di eventuale riconversione graduale:
Prima stanza: scadenza contratto 31/12/2026
Seconda stanza: scadenza contratto 30/04/2028
Terza stanza: scadenza contratto 31/01/2029
Punto di forza di questa proprietà è l'elevata versatilità urbanistica: tramite apposita pratica (CILA/SCIA e variazione catastale), è infatti possibile effettuare il ripristino della destinazione d'uso ad abitazione, trasformando la struttura in un confortevole e moderno trilocale residenziale nel cuore del quartiere.
La posizione è strategica e ottimamente collegata: a pochissimi metri dalla Stazione FL3 "Quattro Venti", a breve distanza da Trastevere, dall'Ospedale San Camillo-Forlanini e dalle aree verdi di Villa Pamphili, circondato da tutti i principali servizi di quartiere.
Un'ottima soluzione patrimoniale per chi vuole coniugare la certezza di un rendimento immediato con il valore nel tempo del mattone romano.
La richiesta è
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