Villa in vendita a Roma - Via della Tenuta la Pisana, 180 mq

Esclusivo Casale Dominante con 1 Ettaro di Terreno

L'agenzia immobiliare propone in vendita un casale unico nel suo genere, situato nel prestigioso e strategico quadrante compreso tra la Portuense e la Pisana. La proprietà vanta una posizione geografica invidiabile: arroccata in posizione dominante in cima a tutte le ville della zona, offre una privacy assoluta, una vista panoramica eccellente e un'atmosfera di totale prestigio, pur rimanendo a pochi minuti dal cuore di Roma e dai principali collegamenti urbani.

Circondato da un immenso terreno pianeggiante e regolare di 1 ettaro (che affonda le sue radici storiche nelle assegnazioni dell'Ente Maremma del 1940 circa), questo compendio rappresenta la tela bianca ideale sia per una splendida residenza privata sia per lo sviluppo di attività imprenditoriali di successo. Grazie alla sua posizione sopraelevata, la proprietà garantisce un isolamento acustico ottimale e una riservatezza introvabile in contesti urbani.

Grazie alla conformazione regolare del fondo e alla totale indipendenza, questa proprietà si presta perfettamente per:

Location per Eventi & Catering: Una cornice d’élite per matrimoni, cerimonie e feste private con ampi spazi esterni.

Centri Sportivi: Terreno ideale per la realizzazione di campi da padel, tennis, piscine o aree polivalenti.

Settore Pet & Equitazione: Spazi perfetti per asili privati per cani, centri cinofili, pensioni per animali o un maneggio privato.

Parco Feste per Bambini: Una struttura sicura, recintabile e immersa nel verde.

IL LOTTO E LE RISORSE IDRICHE D'ECCELLENZA:

Splendido Uliveto: 30 piante di ulivo adulte in piena produzione.

Alloro Storico: Una maestosa pianta di oltre 70 anni, elemento di pregio per zone d'ombra o accoglienza.

Alberi da Frutto: Piante di melograno e limoni rigogliosi.

2 Pozzi Artesiani: Punto di forza unico è la totale autonomia idrica. La tenuta dispone di 2 pozzi artesiani di proprietà con potenti pompe da 6 kW capaci di pescare a 60 metri di profondità. Una risorsa inestimabile che garantisce acqua costante per il mantenimento di prato, piscine, scuderie o impianti sportivi in ogni stagione.

STRUTTURE E SERVIZI:
Il casale indipendente dispone attualmente di una superficie lorda complessiva di circa 220 mq (oltre a portici e depositi). La corte esterna è impreziosita da un antico forno a legna in muratura. La proprietà è già servita da 2 comode fosse biologiche ispezionabili.

⚠️ SITUAZIONE URBANISTICA E CONDIZIONI DI VENDITA (DA LEGGERE ATTENTAMENTE)
La proprietà viene proposta ad un prezzo d'acquisto particolarmente competitivo in quanto attualmente è in essere un contenzioso legale pendente innanzi al TAR Lazio avente ad oggetto l'impugnazione del diniego di condono edilizio.

In base agli assetti attuali e alle possibili evoluzioni del contenzioso o dei futuri adeguamenti urbanistici:

Metratura attuale (allo stato di fatto): Circa 220 mq coperti oltre accessori.

Metratura stimata all'esito della definizione delle pratiche / sanatoria: Nucleo abitativo originario legittimo di circa 133 mq netti, oltre a portico e locali deposito per complessivi 180 mq commerciali.

Soluzione ideale per acquirenti o investitori alla ricerca di un immobile di grande rappresentanza con un importante margine di valorizzazione.