Villa in vendita a Terni - Via Valnerina, 1120 mq

Terni – Valnerina: In uno degli scenari naturalistici più suggestivi dell’Umbria, a breve distanza dalla Cascata delle Marmore, proponiamo una proprietà di particolare interesse architettonico e funzionale, sviluppata su cinque livelli e caratterizzata da ambienti generosi, dotazioni tecnologiche evolute e un contesto paesaggistico di straordinario fascino.
L’edificio, recentemente ristrutturato, si distingue per lo stile architettonico che richiama il Liberty in chiave moderna. La posizione, a diretto contatto con la parete rocciosa, lo inserisce in modo suggestivo nel paesaggio naturale del parco fluviale.
La proprietà dispone di accesso carrabile privato, con ingresso dalla strada attraverso una breve rampa che conduce alla corte sopraelevata. Qui si trovano gli spazi destinati alla sosta delle autovetture e l’accesso principale all’edificio.
Spazi interni e potenzialità della proprietà
La superficie complessiva di circa 1.120 m² si articola in ambienti ampi e luminosi, distribuiti su cinque livelli e collegati da ascensore, montacarichi di servizio e un importante vano scale a doppia rampa con pianerottoli.
Il piano terra accoglie un’area destinata alla ristorazione, con sala dedicata, zona bar, camino per la preparazione dei cibi e cucina professionale di tipo industriale. Completano il livello diversi locali di servizio, con uscita secondaria e collegamento al piano interrato. Quest’ultimo ospita una caratteristica grotta utilizzabile come cantina, direttamente a contatto con la roccia naturale: un elemento distintivo che contribuisce all’identità e al fascino della proprietà. I piani primo e secondo presentano una distribuzione analoga, con ulteriori sale e locali di servizio. La configurazione degli ambienti offre la possibilità di sviluppare una soluzione ricettiva con un massimo di dieci camere, nel rispetto delle verifiche tecniche e autorizzative necessarie.
La struttura dispone di servizi igienici ai primi tre livelli, inclusi servizi destinati alle persone con disabilità.
Terrazze e spazi panoramici: Uno degli elementi di maggiore pregio è rappresentato dall’ampia terrazza esterna di circa 150 m², accessibile dal primo piano e sviluppata fino alla parete rocciosa. L’area comprende anche locali tecnici a servizio degli impianti di climatizzazione.
Il livello superiore, caratterizzato da una pavimentazione interamente in legno, ospita una particolare copertura con serra solare e un ulteriore terrazzo panoramico dal quale si apre una vista privilegiata sulla Cascata delle Marmore.
Gli spazi esterni, la relazione diretta con il paesaggio e la conformazione dell’edificio conferiscono alla proprietà un’identità distintiva, particolarmente interessante per progetti che valorizzino l’esperienza del luogo.
Comfort e dotazioni: La proprietà è stata oggetto di un intervento di ammodernamento volto a migliorarne la funzionalità e le prestazioni. La dotazione comprende ascensore, montacarichi, impianto di riscaldamento autonomo a radiatori alimentato a gas e soluzioni per la climatizzazione. La classe energetica indicata è B.
La distribuzione interna, la presenza di spazi destinati alla ristorazione e le caratteristiche architettoniche consentono di valutare differenti ipotesi di utilizzo, sia in ambito turistico-ricettivo sia, previa verifica della compatibilità urbanistica e normativa, per altri progetti di valorizzazione immobiliare.
Una posizione di grande richiamo: La proprietà si trova in località Valnerina, nel territorio comunale di Terni, in prossimità della celebre Cascata delle Marmore, uno dei luoghi naturalistici più rappresentativi del Centro Italia.
Inserita nel contesto del Parco Fluviale del Nera, l’area è caratterizzata dall’incontro tra il fiume Velino e il Nera e dalla presenza della cascata, che supera complessivamente un dislivello di 165 metri articolato in tre salti. Sentieri, percorsi panoramici e itinerari immersi nella vegetazione rendono la zona una destinazione di particolare interesse per il turismo naturalistico ed esperienziale.
A pochi metri dall’immobile sono presenti un ampio parcheggio, un’area attrezzata per camper, negozi e punti di ristoro. I principali servizi urbani sono facilmente raggiungibili e il centro di Terni dista meno di dieci minuti.
La posizione beneficia inoltre di collegamenti stradali funzionali: la SS3 Flaminia consente di raggiungere Spoleto in circa 30 minuti e Roma in circa 90 minuti, mentre il raccordo con la E45 permette di proseguire verso Perugia e gli altri principali centri umbri.
Seguendo la Valnerina in direzione del Parco Nazionale dei Monti Sibillini si incontrano borghi storici, paesaggi fluviali e centri medievali che arricchiscono ulteriormente l’attrattività turistica del territorio. Una proposta fuori dall’ordinario, in cui architettura, natura e potenzialità funzionali si incontrano in uno scenario di grande suggestione.

Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.