Palazzo - Edificio in vendita a Grugliasco - via DON MARIO CAUSTICO 123, 4320 mq

Rif: VIA DON CAUSTICO - UFFICI - A Grugliasco, nelle vicinanze di Corso Francia e Corso Torino, proponiamo in vendita una palazzina a destinazione uffici edificata nel 1970 di 2.084 mq, inserita in un'area di circa 4.300 mq.
Una soluzione immobiliare di ampie dimensioni, caratterizzata da una struttura indipendente su quattro lati, spazi distribuiti su più livelli e un'ampia area esterna destinata a parcheggio.
L'immobile si trova in un contesto urbano ben servito, ricco di attività commerciali e servizi di varia natura: supermercati, scuole e centri sportivi, strutture ricettive alberghiere, elementi che contribuiscono alla funzionalità e all'accessibilità della zona.
La zona è in fase di grande trasformazione urbanistica grazie al progetto di sviluppo dell’Università degli Studi di Torino, la Città delle Scienze. Il polo è concepito per ospitare strutture dedicate alle attività dei Dipartimenti universitari, con spazi appositamente progettati per la ricerca scientifica e la didattica, oltre ad aree destinate ai servizi accessori per gli studenti e allo svolgimento di ulteriori attività legate alla vita universitaria.
Il quartiere è inoltre servito dai mezzi pubblici con la futura apertura della fermata della metropolitana “Leumann”, che disterà meno di un chilometro dall'immobile.
La palazzina si presenta in buone condizioni manutentive ed è libera su tutti e quattro i lati. La struttura si sviluppa su tre piani fuori terra, oltre a un piano seminterrato e a un piano interrato, offrendo una distribuzione degli spazi su più livelli.
Le caratteristiche costruttive e le finiture comprendono: Facciata esterna realizzata in parte in klinker e in parte intonacata; Serramenti esterni in alluminio con vetrocamera; Ingresso e scala interna rifiniti in marmo; Ascensore a servizio di tutti i piani; Montacarichi con collegamento tra il piano interrato, il piano seminterrato e il piano rialzato.
La presenza di collegamenti verticali dedicati, insieme alla distribuzione su più livelli, rappresenta un elemento funzionale nella gestione degli spazi interni.
Uno dei punti di forza della proprietà è rappresentato dall'area esterna. La palazzina è inserita in un' area di circa 4.300 mq destinati a parcheggio, con 60 posti auto disponibili.
Una dotazione importante per una struttura di queste dimensioni, che consente di disporre di un'ampia area per la sosta e di agevolare l'accesso alla proprietà.
Gli uffici risultano parzialmente affittati e garantiscono una buona rendita annua. Questa caratteristica rende la proprietà interessante anche per chi è alla ricerca di un investimento immobiliare che presenti già una componente di redditività, con una parte degli spazi attualmente locata. La combinazione tra superficie complessiva, indipendenza della struttura, ampia disponibilità di parcheggi e presenza di locazioni in essere costituisce un insieme di elementi da valutare attentamente in relazione alle proprie esigenze immobiliari.
Se interessati, non esitate a contattarci!