Appartamento in vendita a Dalmine - Viale G. Marconi, 12, 100 mq

DALMINE: INVESTIMENTO A REDDITO A DUE PASSI DALL’UNIVERSITÀ
A Dalmine, in Viale Marconi, nel cuore del polo universitario e a pochi passi dal Campus di Ingegneria dell’Università degli Studi di Bergamo, proponiamo in esclusiva un ampio trilocale, situato al terzo ed ultimo piano di un edificio servito da ascensore. La proprietà viene proposta come investimento, essendo attualmente locata con un e contratto in essere fino a luglio 2028.
Una soluzione che unisce una rendita immediata a interessanti prospettive future, grazie soprattutto alla posizione e alla vicinanza con il polo universitario.
L’abitazione si distingue per gli ambienti ampi e ben distribuiti. L’ingresso conduce alla zona giorno, composta da un luminoso soggiorno e da una cucina separata e abitabile. La zona notte ospita due camere matrimoniali e due bagni: il primo, attualmente utilizzato anche come lavanderia, è dotato di box doccia; il secondo dispone sia di vasca che di doccia. Particolarmente piacevoli gli spazi esterni: soggiorno, cucina e una delle camere si affacciano su un ampio balcone sviluppato in lunghezza, mentre la seconda camera dispone di un balcone dedicato.
DOTAZIONI E COMFORT
• Terzo ed ultimo piano con ascensore
• Esposizione a Est
• Due camere matrimoniali e doppi servizi
• Ampi balconi
• Pavimentazione in parquet
• Serramenti in PVC effetto legno con doppio vetro
• Riscaldamento autonomo
• Nuova caldaia a condensazione
• Tre split caldo/freddo
• Videocitofono
• Cantina e box auto
• Parcheggio privato interno con accesso tramite sbarra automatizzata
Lo stabile è stato inoltre oggetto di un importante intervento di riqualificazione concluso a fine 2023 mediante Superbonus 110%, che ha interessato la facciata, il cappotto termico esterno e l’installazione di pannelli fotovoltaici.
La posizione rappresenta uno degli elementi distintivi della proprietà. La vicinanza alle sedi universitarie, unita alla presenza di due camere matrimoniali, doppi servizi e pertinenze, rende l’immobile interessante non soltanto per la locazione attualmente in essere, ma anche in prospettiva futura.
Alla scadenza del contratto nel luglio 2028, la proprietà si presta infatti a differenti strategie di valorizzazione, con particolare interesse per il mercato delle locazioni rivolte a studenti universitari, ricercatori e giovani professionisti.
Una proposta equilibrata per chi desidera investire oggi in un immobile già a reddito, mantenendo al tempo stesso un interessante potenziale di valorizzazione nel medio-lungo periodo.