Villa in vendita a Bologna - Via dei Sabbioni, 422 mq

Un parco-giardino di circa 3.000 m² accoglie due ville indipendenti sui primi Colli Bolognesi: la residenza padronale di circa 330 m² commerciali e una seconda villa di circa 90 m²commerciali . Due dimore dal concept delle più affascinanti private estates britanniche: una residenza principale, una guest house riservata ad amici e familiari e un parco giardino. I portici aggiungono quel carattere ranch che rende la proprietà particolarmente invitante: colazioni lente, party in giardino e tranquille cene d’estate che si prolungano piacevolmente. La vera esclusività risiede nella possibilità di disporre di due residenze all’interno dello stesso parco privato, preservando indipendenza e riservatezza senza rinunciare al piacere di condividere servizi cittadini .

La residenza principale si sviluppa attorno a una distribuzione generosa degli ambienti, ideale per una vita domestica fatta di convivialità, privacy e comfort. La sala da pranzo e il soggiorno definiscono le aree dedicate alla vita quotidiana e all’accoglienza, servite da un bagno, mentre la cucina costituisce il naturale punto d’incontro della casa. La zona notte comprende quattro camere da letto e tre bagni, offrendo spazio e indipendenza per la famiglia e gli ospiti. La taverna aggiunge una dimensione più informale e conviviale, perfetta da immaginare come ambiente dedicato al relax, alle serate tra amici o a momenti più raccolti. Completa la distribuzione una stanza di servizio. Separata dalla villa principale, la seconda residenza offre una dimensione abitativa autonoma e riservata. Comprende due camere da letto, un bagno, cucina e soggiorno: una soluzione ideale per ospitare amici e familiari, accogliere una seconda generazione oppure creare uno spazio indipendente da destinare alle proprie esigenze. La sua presenza arricchisce il concept della tenuta, permettendo di vivere l’ospitalità con discrezione e libertà, senza interferire con la quotidianità della dimora padronale.

A completare la tenuta, una dotazione di pertinenze pensata per accompagnare con naturalezza uno stile di vita dinamico, tra gestione quotidiana, ospitalità e piacere di ricevere. L’ampio garage, affiancato da una pratica tettoia, offre spazi generosi per il ricovero delle autovetture e ulteriori esigenze della proprietà, aggiungendo funzionalità e versatilità all’intero complesso residenziale. La presenza di un quinto bagno amplia ulteriormente il comfort complessivo, aiutando il locale lavanderia ad organizzare con praticità la gestione domestica delle due residenze. Completa la dotazione il locale tecnico, dedicato agli impianti e agli aspetti funzionali della tenuta.
Una posizione esclusiva tra colline e la città, in Via Santa Margherita al Colle, sulle prime e ricercate colline bolognesi. La tenuta gode di una posizione privilegiata, capace di coniugare la tranquillità di un contesto residenziale immerso nel verde con la comodità di essere a breve distanza dal cuore della città. A pochi passi dai suggestivi Giardini Margherita, uno dei parchi più amati di Bologna, e dal centro storico, la proprietà permette di vivere un equilibrio raro tra riservatezza, natura e vita urbana. Da un lato, il fascino delle colline e la quiete di un ambiente esclusivo; dall’altro, la vicinanza ai servizi, alle attività commerciali, ai ristoranti e alle attrazioni culturali della città. Una location di grande appeal, dove il fascino delle colline bolognesi incontra la comodità della città, in un equilibrio tra privacy, eleganza e qualità della vita.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.