Villa in vendita a Linguaglossa - via sciarone del quarto, 70 mq

propone in vendita a Linguaglossa una Piccola e Graziosa Soluzione Indipendente Immersa nel Verde
Se cerchi l'indipendenza, la quiete e il contatto diretto con la natura senza rinunciare alla comodità del paese, questa proprietà è la sintesi perfetta.

In via Monte Rossello (frazione Catena - via Sciarone del Quarto), proponiamo in vendita una deliziosa abitazione indipendente di circa 70 mq, completa di un garage sottostante di 60 mq e circondata da un meraviglioso terreno di oltre 5.000 mq.

L'Abitazione
Varcata la soglia, l'immobile accoglie in un ambiente open space luminoso e confortevole, dove la zona pranzo e il soggiorno ruotano attorno a un caratteristico camino ad angolo, elemento centrale per vivere al meglio la stagione invernale. L'angolo cottura è integrato in modo funzionale tramite un elegante bancone sagomato con piano in granito.
Attraverso un disimpegno si accede alla camera da letto e al bagno. La pavimentazione uniforme dona continuità e luce a tutti gli spazi.
All'esterno, l'abitazione si apre su una corte privata a livello, protetta e riservata, ideale per allestire un salotto outdoor, pranzare all'aperto o semplicemente godersi il panorama e l'aria pura dell'Etna.

Garage e Terreno
-Garage / Taverna (60 mq): Collegato da una comoda rampa carrabile, il piano sottostante ospita un ampio locale dotato di un tradizionale forno a legna. Un ambiente versatile, perfetto sia come rimessa per più veicoli, sia per essere valorizzato come grande taverna o zona conviviale.
-Terreno Privato (oltre 5.000 mq): Il terreno cinge la proprietà estendendosi in una varietà di scorci naturali tipici del paesaggio etneo: alberi da frutto, noci, castagne, fichi d'India e vigneto. Un vero e proprio angolo di paradiso per chi vuole produrre il proprio vino o coltivare la terra.

Potenziale e Progetto di Ammodernamento
L'immobile necessita di interventi di ammodernamento, offrendo un'eccellente opportunità di personalizzazione e ridistribuzione degli spazi:
-Nuova Distribuzione Interna: È possibile trasformare l'ampio locale garage sottostante in un'accogliente taverna con cucina/zona giorno, valorizzando il forno a legna già presente per momenti di convivialità.
-Seconda Camera da Letto: Riposizionando la zona giorno al piano inferiore, l'attuale open space al piano superiore può essere ridefinito per ricavare una seconda camera da letto.
-Posti Auto Coperti: Gli ampi spazi esterni, come la corte d'ingresso o l'area piazzale antistante il garage, si prestano perfettamente alla realizzazione di strutture per posti auto coperti.

Perché è la scelta giusta?
Zero spese condominiali e totale autonomia.
Posizione strategica: a due passi dal centro urbano ma defilata dal traffico, comodissima per raggiungere sia la Statale 120 che la Strada Regionale Mareneve.
Altissimo potenziale di personalizzazione e trasformazione degli spazi.
Versatilità unica: ideale come rifugio per i weekend, dimora principale per amanti del verde o investimento per locazioni turistiche / casa vacanze.

Posizione e Collegamenti
La proprietà gode di un'ubicazione riservata ma estremamente funzionale: a soli 3 minuti d'auto (~1,5 km) dal centro di Linguaglossa e dai principali servizi essenziali (supermercati, farmacie, banche, scuole e uffici postali).
Inoltre:
-Casello Autostradale A18 (Fiumefreddo di Sicilia): a soli 12 km (15 minuti circa di auto).
-Centri Limitrofi: Castiglione di Sicilia a 7 km, Randazzo a 20 km e le spiagge di Giardini Naxos a 18 km.
-Etna Nord: Collegamento rapido con la Strada Regionale Mareneve verso le piste e i sentieri di Piano Provenzana (~18 km).

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