Rustico - Casale in vendita a Scansano - Località Ortacci, 533 mq

Questa straordinaria proprietà unisce il fascino storico, il comfort abitativo moderno e un’azienda agricola consolidata con destinazione turistica. La casa colonica risale alla prima metà del XIX secolo ed è stata recentemente sottoposta a un ampio intervento di ristrutturazione. Con una superficie di circa 270 mq, offre una cucina abitabile, un ampio soggiorno, uno studio, tre spaziose camere da letto e quattro bagni. Il riscaldamento a pavimento, le finiture di alta qualità e una caldaia a condensazione garantiscono un comfort al passo con i tempi. L’edificio rientra nella classe di efficienza energetica B.
Adiacente alla casa colonica si trova un appartamento per gli ospiti indipendente di circa 100 mq, completamente ristrutturato nel 2020. Comprende due camere matrimoniali, due bagni, una cucina abitabile e un soggiorno. Dotato di riscaldamento a pavimento, pompe di calore, aria condizionata e caldaia a condensazione, raggiunge la classe di efficienza energetica A2. Un terzo edificio, recentemente ristrutturato, di circa 160 mq, è attualmente utilizzato come studio d’arte. Previa ottenimento delle autorizzazioni necessarie, qui potranno sorgere due appartamenti o quattro confortevoli camere per gli ospiti. Inoltre, un PAPMAA già approvato consente un ampliamento di ulteriori 300 mq.
Tra le dotazioni tecniche figurano un impianto fotovoltaico installato nel 2025 con una potenza di 20 kW e un accumulatore da 10 kW, nonché un impianto solare termico. La piscina a sfioro di 14 × 7 metri offre una vista mozzafiato e si integra armoniosamente nel curato spazio esterno.
La proprietà comprende un agriturismo e un glamping già avviati, con circa 2.200 ulivi in piena produzione. Un frantoio interno all’avanguardia del marchio Mori consente anche la lavorazione in atmosfera di azoto. L’infrastruttura è completata da un capannone agricolo di circa 200 mq e da un edificio adibito a mulino di circa 100 mq. L’azienda vanta un’ottima posizione di mercato e, secondo i dati disponibili, bilanci aziendali eccellenti.
La combinazione di una dimora storica, un appartamento separato per gli ospiti, un edificio aggiuntivo con potenziale di sviluppo, una piscina a sfioro e una produzione propria di olio d’oliva rende la proprietà versatile nei suoi utilizzi. È adatta sia come residenza privata sia per la prosecuzione delle attuali attività di agriturismo, glamping e produzione di olio d’oliva.