Villa in vendita a Nemi - Via del Parco dei Lecci, 435 mq

In contesto esclusivo, proponiamo una villa unifamiliare bilivelli di nuova costruzione, immersa in un parco privato di circa 2.000 mq, con doppio ingresso carrabile e vista panoramica sul lago.

La villa è composta al piano terreno da un ampio salone, studio, bagno e una splendida cucina di 35 mq con camino. Sempre al piano terra, in adiacenza al corpo principale, si trova una dependance di 26 mq con angolo cottura e bagno, ideale per ospiti o per un piccolo studio indipendente.

Al piano primo sono presenti tre camere da letto – due molto ampie e una di dimensioni standard – due bagni, un armadio a muro e una cabina armadio. Tutti gli ambienti del piano superiore sono caratterizzati da un suggestivo soffitto con capriate in travi di castagno.

La villa è stata recentemente ristrutturata con gusto e non necessita di interventi. Gli ambienti principali, così come la dependance, sono serviti da riscaldamento a pavimento e fancoil, con condizionatori caldo/freddo; la cucina dispone anche di una stufa a pellet. Gli infissi sono completi di persiane in ferro, inferriate a occhio bottato, zanzariere e finestre in legno con doppi vetri.

Il giardino ospita un locale tecnico con tutti gli impianti, pannelli solari per l’acqua calda, un ripostiglio esterno e un box di circa 37 mq. Grazie alla conformazione del terreno, parte del piano primo gode di un’uscita diretta sul giardino. Una cisterna di circa 20 mq e 4 metri di profondità raccoglie l’acqua piovana per l’irrigazione.

La villa è allacciata alla rete fognaria, dispone di serbatoio GPL per il gas e accesso diretto all’acqua. La strada di accesso è in fase di rifacimento e in prossimità dell’ingresso è presente un suggestivo percorso pedonale di 400 metri completamente restaurato e illuminato, che conduce direttamente al paese con vista lago.

Una soluzione unica, ideale per chi cerca eleganza, comfort e privacy in un contesto esclusivo.

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