Villa in vendita a Pasian di Prato - Via Tolmezzo, 199 mq

Piano terra: ingresso con atrio di benvenuto, cucina separata abitabile, soggiorno con caminetto e porta-
finestra di uscita sul giardino, bagnetto di servizio con antibagno (con armadiatura a muro), bussola delle
scale interne di accesso ai piani superiori ed al piano scantinato.
Piano primo: accessibile esclusivamente attraverso la scala interna, il livello è composto dal disimpegno
notte, da tre camere da letto (matrimoniale, doppia, singola)
da due terrazze con esposizione rispettivamente ad est e ad ovest e da un bagno completo finestrato.
Piano secondo: su tale livello sono presenti un disimpegno notte, una camera matrimoniale con cabina
armadio ed il bagno padronale con velux;
Piano scantinato: accessibile sia dall'interno dell'abitazione che a una porta posta all'interno
dell'autorimessa, tale livello è composto da un disimpegno centrale, da una taverna completa di cucina e
spolert (accatastata come cantina), da una seconda cantina, da un ripostiglio e da un we di servizio - anche
ad uso lavanderia - con centrale termica. Su tale livello trovasi anche l'autorimessa doppia esterna.
Esterno: sono presenti al pianterreno della proprietà il giardino piantumato e recintato come da confini
esistenti, un terrazzo piastrellato soprastante l'autorimessa con tettoia non fissa ma ancorata al suolo, la
rampa di accesso ai garage ed uno spazio di proprietà di fronte al cancelletto di ingresso utilizzato come
posto auto ma non accatastato come tale
L'unità immobiliare è dotata di impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano posta nella
centrale termica nel pianterreno e di caminetto posto nel soggiorno del pianterreno; è presente l'impianto di
condizionamento dell'aria ai piani primo e secondo (due macchine ciascuna con il proprio motore). E'
presente un impianto fotovoltaico da 6,5 Kw con accumulatore da 5,0 Kw.

Impiantistica e segnalazioni: l'immobile è stato oggetto di diversi interventi di aggiornamento nel corso
degli anni; nel 2022 è stata installata una nuova caldaia classe At, sono stati aggiornati i serramenti (legno,
doppio vetro con termopan) con la sostituzione di tutte le guarnizioni, è stato installato l'impianto di
condizionamento dell'aria.
Il tetto è originale con guaina ed isolamento.