Casa indipendente in vendita a Montepulciano, 350 mq

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Info Contact
Tre tre nove sei nove sei zero otto otto uno

Descrizione Tecnica e Commerciale dell'Immobile
Tipologia: Villa a schiera / Terratetto indipendente su 3 livelli
Ubicazione: Abbadia di Montepulciano (SI)
Superficie Abitativa (A/2): 261 mq distribuiti su 9 locali (3 camere da letto, 1 ampia sala, 1 cucina abitabile, 1 bagno) + piano seminterrato con 2 ampie cantine.
Pertinenze Esterne: Resede privato sul retro di 350 mq e giardino terrazzato di 91 mq.
Locale Commerciale Annesso (C/1): 81 mq fronte strada (prezzo trattato a parte rispetto all'immobile residenziale).
Condizioni e Struttura: L'immobile necessita di interventi di ristrutturazione interna e ammodernamento degli impianti. Vantaggio strutturale fondamentale: il tetto è già in ottime condizioni generali, garantendo un notevole risparmio sui costi e sui tempi di cantiere. Solo la facciata esterna, caratterizzata da splendidi mattoni rossi a faccia vista, conserva un pregio storico.
Stato Urbanistico e Amministrativo: Assenza totale di spese condominiali, nessun vincolo paesaggistico, nessun abuso o necessità di sanatoria.
Potenzialità di Investimento:
Riqualificazione energetica totale per una prestigiosa residenza indipendente.
Frazionamento ideale in 2 o 3 unità abitative autonome.
Ottima conversione in struttura ricettiva (B&B / Casa Vacanze), con possibilità di cambio di destinazione d'uso del locale commerciale.
� GRANDE OCCASIONE A ABBADIA DI MONTEPULCIANO: TERRATETTO INDIPENDENTE CON AMPIO RESEDE E LOCALE COMMERCIALE
Stai cercando un immobile con un potenziale straordinario, pronto per essere trasformato nella casa dei tuoi sogni o in un investimento ad alta redditività? Questa è la soluzione che fa per te!
Proponiamo in esclusiva una villa a schiera indipendente di 261 mq, disposta su 3 livelli (due piani fuori terra più un comodo seminterrato con due cantine).
Composizione:
Zona giorno e notte: 9 locali ampi e luminosi, composti da 3 camere da letto, una grande sala di rappresentanza, cucina e bagno.
Spazi esterni esclusivi: Un magnifico resede sul retro di 350 mq e un suggestivo giardino terrazzato di 91 mq, perfetti per momenti di relax all'aperto o per realizzare una zona piscina/solarium.
Valore aggiunto strutturale: Il tetto si trova già in ottime condizioni generali, un enorme vantaggio che ti permetterà di abbattere drasticamente i costi di ristrutturazione strutturale e velocizzare i tempi di cantiere. Esternamente, la facciata in mattoni rossi a faccia vista regala un fascino storico inconfondibile.
Zero pensieri: L'immobile è completamente libero da vincoli paesaggistici, spese condominiali o difformità urbanistiche.
� Le Potenzialità:
Unica dimora di pregio: Ideale per una totale riqualificazione energetica.
Investimento a reddito: Perfetto per un frazionamento in 2 o 3 appartamenti indipendenti.
Progetto turistico-ricettivo: Ottima base per una struttura ricettiva, sfruttando anche l'annesso locale commerciale (C/1) di 81 mq su strada (con possibilità di cambio di destinazione d'uso).
✨ Prezzo richiesto per l'immobile residenziale
� Nota: Il prezzo del locale commerciale (C/1) è a parte e non è compreso nei.
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