Villa in vendita a Morlupo - Via Flaminia, 224 mq

Villa storica nel centro del paese dalle ampie potenzialità di sviluppo

In via Flaminia, a Morlupo, a pochi km da Roma, proponiamo in vendita una straordinaria proprietà del 1920 circondata da un vasto giardino pianeggiante, un’autentica oasi di pace e privacy.
La proprietà comprende la villa principale di 197 mq, una dépendance di 27 mq, una comoda cantina di 31 mq e un favoloso giardino all'inglese di circa 1500 mq.

La villa principale si sviluppa su due livelli, è dotata di una doppia entrata ed è facilmente divisibile in due appartamenti.
La superficie è accogliente e ben distribuita, servita da impianto di riscaldamento autonomo e valorizzata da ampi spazi esterni che celebrano la vita all’aria aperta.
L’interno è così composto: al piano terra troviamo la zona giorno con un accogliente salone doppio, perfetto per le cene in famiglia o per ricevere amici, una cucina, un bagno, una zona notte con due ampie camere da letto matrimoniali ed un terrazzo.
Al piano superiore, collegato da una spaziosa scala, troviamo altre due camere, di cui una con bagno en suite ed un terrazzo panoramico.
Gli spazi esterni includono un grande gazebo, ideale per pranzi e cene all'aperto, unito al giardino privato curato che circonda la casa.
La villa usufruisce inoltre di pannelli fotovoltaici da 4,5 kW, di un moderno impianto d'allarme con videosorveglianza, mentre il giardino è dotato di impianti automatizzati di irrigazione e illuminazione.
L'immobile è stato completamente ristrutturato tre anni fa, con tutti gli impianti certificati e infissi di nuova generazione completi di zanzariere.
La dépendance, completamente indipendente, è composta da un ambiente con cucina a vista ed un bagno.

La tenuta rappresenta la scelta ideale per chi cerca una residenza esclusiva nella natura, a pochi km da Roma.

La proprietà si trova lungo la Strada Statale 3 Via Flaminia, tra il 30º e il 31º chilometro.
La posizione strategica sulla via Flaminia garantisce un eccellente collegamento con il centro di Roma, sia in automobile, sia tramite la linea ferroviaria Roma-Civita Castellana-Viterbo (nota come Roma Nord), gestita da Cotral e Astral.
Questa linea, in fase di rinnovamento, sarà terminata nel 2027 e collegherà Morlupo direttamente a Piazzale Flaminio/Piazza del Popolo, opererà come una vera e propria metropolitana) mantenendo l'assoluta riservatezza di un parco privato.
La parte più antica del paese (rione Mazzocca) si è sviluppata su un'altura dominante il Tevere, sul luogo ove era situata in epoca romana la "statio Ad Vigesimum", cioè la mansio del XX miglio dell'antica via Flaminia; è costituita da un terrazzo roccioso di tufo a forma di ferro di cavallo, cinto da rupi a strapiombo sulla valle.
Il contesto circostante offre la sensazione di una totale immersione nella natura e nella tranquillità, senza però risultare isolato o distante dai servizi essenziali.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.