Villa in vendita a Velletri - Via Appia Nord, 450 mq

In una delle zone più esclusive e tranquille dei Castelli Romani, lungo l’Appia Nord, sorge questa prestigiosa villa unifamiliare immersa in un contesto naturalistico di rara bellezza. La proprietà si estende su un parco privato di circa 8.000 mq, curato nei minimi dettagli e arricchito da una vegetazione rigogliosa, offrendo massima privacy e un’atmosfera di charme senza tempo. La villa principale (circa 330 mq) si sviluppa su tre livelli. Il piano terra accoglie un ampio salone doppio con camino in muratura, una sala da pranzo e una cucina abitabile con accesso diretto a una suggestiva serra bioclimatica vetrata, dove natura e architettura convivono armoniosamente. Completano il piano un bagno di servizio e un pratico ripostiglio. Il primo piano è interamente dedicato alla zona padronale: una suite con bagno privato, cabina armadio e terrazzo con vista sul parco, accompagnata da una seconda camera matrimoniale, uno studio e un ulteriore bagno. Al secondo piano si trovano tre camere matrimoniali e un bagno, ideali per ospiti o famiglie numerose. Adiacente alla villa si trova una seconda unità di circa 120 mq, attualmente adibita a sala hobby: un ampio salone con angolo bar, sala da biliardo, zona pranzo, cucina abitabile, area fitness e bagno. Completa la proprietà una dependance indipendente di circa 60 mq, composta da soggiorno con angolo cottura e camino, una camera matrimoniale e un bagno: perfetta per ospiti, personale o come soluzione autonoma. All’esterno, il parco ospita elementi unici: un laghetto ornamentale, una grotta naturale scavata nella roccia, e un ampio pergolato in legno con forno a legna, barbecue e tavolo in pietra, ideale per vivere l’estate all’aperto. Sono presenti anche un magazzino di 15 mq e una legnaia di 20 mq. La villa è dotata di riscaldamento a pavimento, infissi in doppio vetro con zanzariere, impianto d’allarme, cancello elettrico e termostati indipendenti in ogni stanza. I doppi accessi carrabili rendono l’immobile adatto anche a uso ricettivo o per eventi privati di alto profilo. La villa rappresenta una rara opportunità per chi cerca una residenza esclusiva immersa nel verde, a breve distanza da Roma.